나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [31] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비124호 판매시설 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [31] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비124호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경1430
- 주소: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비124호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
- 감정가: 883,000,000원
- 최저가: 618,100,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 판매시설
부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비124호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 883,000,000원 | 최저가: 618,100,000원 | 용도: 판매시설
1. 부산 서부지원 2024타경1430 (31) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (31)
소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 비124호
용도: 판매시설
감정가: 883,000,000원
토지면적: 12.50㎡ (약 3.78평)
토지 지분율: 1250.03
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 55.81㎡ (약 16.87평)
건물 지분율: 5580.72
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 문OO
특이사항: 중복사건
주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 현재 공실 상태임.
1.2. 감정평가서 요약
구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 형성된 성숙 중인 지역에 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 내 106동에 위치하며, 외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 내벽은 합판 및 페인트 마감, 창호는 강화유리 샷시로 되어 있습니다. 이용 상태는 집합건축물대장상 판매시설로서 현재 공실 상태입니다. 급·배수, 위생, 화재 탐지, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형으로 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측 25m, 서측 20m의 포장도로에 접하며 지하 공동주차시설이 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 다양한 용도지역 및 도로 관련 규제가 적용됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.
2. 입지조건
본건은 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 상가, 관공서, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 부산 서부권의 성장 동력으로 주목받고 있으며, 미래가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하고, 인근 버스 정류장을 통해 시내버스를 이용할 수 있습니다. 향후 도시철도 하단-녹산선 및 강서선 연장 계획이 있어 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다. 국제학교 유치 등 교육 환경 개선 노력도 진행 중입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 문OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 절차 진행 시 인수해야 할 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 명지국제신도시는 국제 비즈니스 중심지로 개발되고 있으며, 아파트 단지와 상업, 업무, 교육, 문화 기능이 복합된 지역입니다. 특히 부산지방법원 서부지원 및 부산지방검찰청 서부지청이 인근에 있어 '제2의 법조타운'으로 불리며 관련 법무 사무실 등 고정 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 최근 조사에 따르면 명지국제신도시 및 오션시티의 집합상가 공실률이 부산 평균을 크게 상회하며, 상가 공급 과잉 및 경기 침체로 인한 상권 침체 우려가 제기되고 있습니다. 본건의 용도는 판매시설이며 현재 공실 상태로, 이러한 지역 상권 현황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
5. 생활정보
명지국제신도시는 대규모 아파트 단지와 함께 생활 편의시설이 점차 확충되고 있습니다. 스타필드 시티 명지가 가까이에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 용이합니다. 또한, 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 공공기관이 인접해 있습니다. 교육 환경으로는 명문초등학교, 부산남고등학교 이전 계획 등이 있으며, 영국 명문 사립학교인 웰링턴칼리지와 로얄러셀스쿨 설립도 추진되고 있어 교육 관련 인프라가 강화될 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
- **공실 위험**: 본건은 현재 판매시설로서 공실 상태이며, 명지국제신도시 내 상가 공실률이 높다는 점은 장기적인 임대 수익 확보에 부담이 될 수 있습니다.
- **개발 지연 및 인프라 부족**: 신도시 개발 속도에 비해 교통 등 생활 인프라 확충이 더디다는 지적이 있습니다. 도시철도 하단-녹산선 등 주요 교통망 개통이 지연될 경우 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있습니다.
- **지반 침하 문제**: 명지국제신도시 일부 지역에서 지반 침하 현상이 보고된 바 있어, 장기적인 건물 안전성에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.
- **중복사건**: '중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토가 필요한 부분입니다.
7. 종합 의견
본건은 부산 서부산권의 핵심 개발 지역인 명지국제신도시에 위치한 판매시설입니다. 법조타운 인근이라는 입지적 장점과 함께, 향후 교통망 확충, 교육 시설 유치 등 미래 발전 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 현재 상업시설의 높은 공실률, 지역 상권 침체 우려, 개발 지연 가능성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 현재 공실 상태임을 감안할 때, 즉각적인 임대 수익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 보입니다.
8. 투자 포인트
- **장기적 발전 가능성**: 명지국제신도시는 부산의 미래 성장 거점으로 계획되어 있으며, 지속적인 개발과 인구 유입이 예상됩니다.
- **법조타운 인접**: 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 인근에 위치하여 관련 업종의 수요를 기대할 수 있습니다.
- **교통망 개선 기대**: 향후 도시철도 노선 확충 계획으로 인해 접근성이 향상될 것으로 예상됩니다.
- **낮은 감정가 대비 잠재적 가치**: 현재 감정가는 8억 8,300만 원으로, 향후 지역 발전과 상권 활성화 시 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)
주변 시설 검색 결과, 직접적으로 본건 물건지 인근에 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 명지소각장 관련 주민 민원 등이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다. 명지국제신도시는 복합적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 주거, 상업, 업무, 교육 시설이 혼재되어 있습니다.1.부산 서부지원 2024타경1430 (31) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (31)
소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 비124호
용도: 판매시설
감정가: 883,000,000원
토지면적: 12.50㎡ (약 3.78평)
토지 지분율: 1250.03
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 55.81㎡ (약 16.87평)
건물 지분율: 5580.72
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 문OO
특이사항: 중복사건
주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 현재 공실 상태임.
1.2. 감정평가서 요약
감정평가서 요약에 따르면, 본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 상가, 관공서, 업무시설 등이 형성되어 있는 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 강화유리와 화강석으로 마감되었고 내벽은 합판 및 페인트로 마감되어 있습니다. 본건은 집합건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 건물에는 급·배수, 위생, 화재 탐지, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 및 공동주택(아파트)의 건부지로 활용되고 있습니다. 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측 25m, 서측 20m의 포장도로와 접해 있으며 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 다양한 용도지역 및 도로 관련 규제가 적용됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
2. 입지조건
본건은 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로서 서부산권 발전을 이끄는 중심지로 평가받고 있습니다. 아파트 단지, 상업 시설, 관공서, 업무 시설 등이 복합적으로 발달되어 있습니다. 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 향후 도시철도 하단-녹산선 및 강서선 연장 계획이 있어 교통 환경은 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 국제학교 유치 등 교육 관련 인프라 확충 노력도 진행 중이어서 미래 가치가 높습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 파악됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 관련 법적 검토를 통해 인수해야 할 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.
4. 상권분석
명지국제신도시는 국제 비즈니스 중심지로 개발 중이며, 다양한 기능이 집약된 지역입니다. 특히 부산지방법원 서부지원 및 부산지방검찰청 서부지청이 인접해 있어 '제2의 법조타운'으로 불리며 관련 사무실 등의 수요가 있을 것으로 기대됩니다. 그러나 최근 명지국제신도시 및 오션시티 지역의 집합상가 공실률이 부산 평균을 상회하는 등 상권 침체에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 본건의 용도는 판매시설이며 현재 공실 상태로, 이러한 지역 상권의 현황을 면밀히 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.
5. 생활정보
본건이 소재한 명지국제신도시는 대규모 아파트 단지와 함께 생활 편의시설이 꾸준히 확충되고 있습니다. 스타필드 시티 명지가 인근에 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 주요 공공기관도 가까이 있습니다. 교육 환경으로는 명문초등학교, 부산남고등학교 이전 계획이 있으며, 영국 명문 사립학교인 웰링턴칼리지와 로얄러셀스쿨 설립이 추진되어 교육 인프라가 강화될 전망입니다.
6. 잠재적 리스크
- **공실 위험**: 본건은 판매시설로서 현재 공실 상태이며, 명지국제신도시 내 상업시설의 높은 공실률은 장기적인 임대 수익 확보에 어려움을 줄 수 있습니다.
- **인프라 확충 지연**: 신도시 개발 속도에 비해 교통 등 일부 생활 인프라 확충이 더디다는 지적이 있으며, 이는 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있습니다.
- **지반 침하 가능성**: 과거 명지국제신도시 일부 지역에서 지반 침하 현상이 보고된 바 있어, 장기적인 건물 안전성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
- **중복사건**: '중복사건' 표기로 인해 관련 법적 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 부산 서부권의 주요 개발 지역인 명지국제신도시에 위치한 판매시설입니다. 법조타운 인접이라는 입지적 강점과 함께, 향후 교통망 확충 및 교육 인프라 개선 등의 발전 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 현재 상업시설의 높은 공실률, 지역 상권 침체 우려, 개발 지연 가능성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 현재 공실 상태인 점을 감안할 때, 즉각적인 임대 수익보다는 장기적인 안목으로 접근하는 것이 바람직해 보입니다.
8. 투자 포인트
- **미래 성장 잠재력**: 명지국제신도시는 부산의 미래 핵심 지역으로 계획되어 있어 지속적인 성장과 인구 유입이 기대됩니다.
- **법조타운 인근 입지**: 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청과 가까워 관련 업종의 수요 확보가 용이할 수 있습니다.
- **교통망 개선 기대**: 도시철도 노선 확충 계획이 있어 향후 접근성이 향상될 전망입니다.
- **잠재적 가치**: 감정가 8억 8,300만 원 대비, 향후 지역 발전 및 상권 활성화 시 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
9. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)
주변 시설 검색 결과, 본건 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 명지소각장 관련 주민 민원 사례가 있었으나, 이는 본건의 소재지와 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다. 명지국제신도시는 주거, 상업, 업무, 교육 시설이 복합적으로 조성되고 있는 지역입니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계