나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [47] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨109호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [47] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨109호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층씨109호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 753,000,000원 | 최저가: 527,100,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산 서부지원 2024타경1430 (47) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (47)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨109호

용도: 판매시설

감정가: 753,000,000원

토지면적: 10.66㎡ (약 3.22평)

토지 지분율: 1066.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.60㎡ (약 14.40평)

건물 지분율: 4760.25

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있으며, 점차 성숙해가는 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물이며, 106동 내에 위치합니다. 외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 샷시창 구조입니다.

1.5. 이용 상태

집합건축물대장상 본 호실의 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태입니다. (일부 유사 호실은 일반음식점으로 등재되어 있으나, 본건은 판매시설로 명시되어 있습니다).

1.6. 설비 내역

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

인접 도로와 높이가 같고 평탄한 사다리형의 토지입니다. 현재 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

동측과 북측으로는 폭 약 35m, 남측으로는 폭 약 25m, 서측으로는 폭 약 20m의 포장된 도로와 접하고 있으며, 지하 공동 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.9. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 등의 도로와 접하며, 부산진해경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역(명지신도시 일원)에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본과 건축물대장상의 내용과 현황 사이에 특별한 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관련 관례 및 기타 사항은 확인되지 않았습니다.

1.12. 입지 조건

본 물건은 부산 명지국제신도시 내 중심 상업지역에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 지역에 속합니다. 인근에 부산지방법원 서부지원이 있어 관련 유동인구도 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 크기의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주거 및 상업 기능이 복합된 신도시 지역으로서 지속적인 발전 가능성을 가진 곳입니다.

1.13. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 판결이나 지급명령 등에 근거하여 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 강제경매로 진행되는 물건은 경매 절차를 통해 대부분의 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 상세한 권리 분석을 통해 재확인해야 합니다. 특히, 소유권이전등기, 근저당, 가압류, 압류 등의 등기부상 권리 내역과 실제 점유 관계 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.14. 상권 분석

물건이 위치한 명지국제신도시는 주거 배후 단지가 풍부하고, 관공서 및 업무 시설이 밀집해 있어 잠재 고객층이 확보된 지역입니다. 단지 내 상가로서 고정적인 수요와 더불어 신도시 개발에 따른 유입 인구 증가로 인한 추가적인 상권 활성화가 기대됩니다. 판매시설로서 다양한 업종이 입점하여 시너지를 창출할 수 있는 입지입니다.

1.15. 생활 정보

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부산지방법원 서부지원이 인근에 있어 관련 업무를 보거나 종사하는 인구의 접근성이 좋습니다. 교육 시설(명문초등학교 등) 또한 가까이 있어 가족 단위의 유동인구를 고려한 상권 분석도 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

- 공실 상태: 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 위해서는 새로운 임차인 확보 노력이 필요합니다.

- 중복 사건: 사건 번호에 (47)이라는 표기가 있고 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 진행되었을 가능성이 있습니다. 이로 인해 절차상의 복잡성이 발생하거나, 매각 허가 여부 및 진행 상황에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

- 문화재보존영향 검토대상구역: 주변에 문화재 관련 영향 검토 대상 구역으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 운영 시 관련 규제나 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 지반 침하 우려: 명지국제신도시 일부 지역에서 지반 침하 현상이 보고된 바 있어, 장기적인 건물 안정성에 대한 확인이 필요합니다.

- 혐오시설: 인근 지역에 대한 조사 결과, 명지동 3599-3 주소지 인근에서 확인되는 주요 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 부산 강서구 내 일부 지역에서는 환경 및 생활 폐기물 처리 시설, 교정 시설 등이 위치할 수 있으나, 본 물건지와의 직접적인 영향권 내에 있는 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시의 중심 상업 지역에 위치한 판매시설로, 신도시 개발에 따른 성장 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 잘 갖추어진 기반 시설과 교통 여건은 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 중복 사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 입지적 강점을 바탕으로 공실 리스크를 해소하고 권리관계를 명확히 파악한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.18. 투자 포인트

- 발전 가능성이 높은 명지국제신도시 내 핵심 입지.

- 풍부한 주거 배후 단지와 업무 시설 밀집로 인한 상권 활성화 기대.

- 우수한 교통망과 생활 편의 시설 접근성.

- 현재 공실 상태를 감안한 시세보다 저렴한 취득 기회 모색 가능.

- 향후 신도시 개발 완료 및 인구 유입 증가에 따른 임대 수익 및 시세 차익 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매4계