나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4545 [1] 부산광역시 사하구 구평동 산58-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4545 [1] 부산광역시 사하구 구평동 산58-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4545
• 주소: 부산광역시 사하구 구평동 산58-6
• 감정가: 381,291,000원
• 최저가: 266,904,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

부산서부지원 경매4계 2024타경4545 | 소재지: 부산광역시 사하구 구평동 산58-6 | 감정가: 381,291,000원 | 최저가: 266,904,000원 | 용도: 임야

1. 부산서부지원 2024타경4545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4545 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 구평동 산58-6

용도: 임야

감정가: 381,291,000원

토지면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

토지 지분율: 33100 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 한OO

채권자: 상OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 본건 토지는 현황 ‘나지’ 상태이며, 남측으로 약 70㎡는 현황 도로로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건 토지는 부산광역시 사하구 구평동 소재 구평동주민센터 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 6m 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 상OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 낙찰 시 대부분의 권리 관계는 소멸되나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

준공업지역으로 분류되어 있으며, 주변에 소규모 공장과 주거시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 산업 활동과 주거 생활이 공존하는 복합 상권의 특성을 나타냅니다. 향후 지역 개발 또는 산업 변화에 따라 상권의 가치가 변동될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 여건은 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주거 환경으로는 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있으며, 소규모 공장들이 입지하고 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 현황 나지 상태로, 토지의 일부(남측 약 70㎡)가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 토지 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지가 남동 하향 완경사지대에 위치하며 부정형의 형태를 띠고 있어 개발 시 지형적 제약이 있을 수 있습니다. 산지관리법상 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 산지 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 사하구 구평동에 위치한 임야로, 준공업지역에 속해 있으며 주거 및 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편이나, 토지의 일부가 도로로 이용 중이고 경사지이며 준보전산지라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 토지의 정확한 활용 방안 및 개발 가능성은 관련 법규와 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

준공업지역이라는 점과 도심 접근성을 고려할 때, 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 인프라가 구축되어 있어 접근성이 좋습니다. 다만, 개발을 고려할 경우 산지 관련 법규 및 토지 형상에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계