나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [44] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨103호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [44] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨103호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층씨103호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 828,000,000원 | 최저가: 579,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (44) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (44)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 씨103호

용도: 판매시설

감정가: 82,800,000원

토지면적: 11.58㎡ (약 3.50평)

토지 지분율: 1158.44

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.72㎡ (약 15.64평)

건물 지분율: 5171.8

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 형성되어 있어 지역이 성숙해 가는 단계에 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다. 동측과 북측으로는 폭 35m 내외, 남측으로는 폭 25m 내외, 서측으로는 폭 20m 내외의 포장된 도로에 접하고 있으며, 지하 공동주차시설도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '문OO'입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 중복으로 계류 중임을 의미할 수 있습니다. (정확한 내용은 법원 문건을 확인해야 합니다.) 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자는 발견되지 않으나, 말소기준권리 파악 및 배당요구 종기일 확인 등 상세 권리분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 명지동은 아파트 단지와 상업, 업무 시설이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다. 특히 부산지방법원 서부지원, 검찰청, 세무서 등 행정기관이 인근에 있어 유동인구 발생 가능성이 높습니다. 또한, 집합건축물대장상 용도가 판매시설 및 일반음식점으로 되어 있어, 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 입점해 있어 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트 단지, 상업 시설, 업무 시설 등이 밀집한 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 명지국제신도시 지역은 최근 개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 이에 따라 인프라 구축도 지속적으로 개선되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 집합건축물대장상 용도가 판매시설로 되어 있으나, 공실 상태입니다. 이는 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한 '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차상의 복잡성이나 이해관계인의 다툼 가능성을 내포할 수 있으므로, 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 개발 가능성이 있으나, 다양한 규제사항(대로, 중로, 소로 접함, 경제자유구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등)이 존재하므로 이에 대한 정확한 이해가 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 보고된 내용은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 중심상업지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점은 적극적인 임차인 유치 및 마케팅 전략이 필요함을 의미합니다. 중복사건이라는 특이사항에 대한 확인이 필요하며, 상세한 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다. 성숙해가는 지역의 잠재력과 행정기관 및 상업 시설 밀집 지역이라는 이점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 부산지방법원 서부지원, 상업지구, 아파트 단지 등과 인접하여 유동인구 및 잠재 수요가 풍부합니다.

* **개발 잠재력**: 명지국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **다양한 용도**: 판매시설 및 일반음식점 용도로 활용 가능하여 업종 선택의 폭이 넓습니다.

* **교통 편의성**: 차량 접근성이 좋고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* **경매 메리트**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 높을 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 및 최저 입찰가 확인 필요)

법원 정보

부산서부지원 경매4계