나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [46] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨108호 판매시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [46] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨108호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층씨108호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 220,892,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (46) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (46)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨108호

용도: 판매시설

감정가: 644,000,000원

토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평)

토지 지분율: 912.2

건물면적: 40.73㎡ (약 12.32평)

건물 지분율: 4072.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근 지역입니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어 신도시로서 지속적으로 성장하고 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 및 북측으로 35m 내외, 남측 25m 내외, 서측 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설을 갖추고 있습니다. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 높습니다. 또한, 대로2류, 중로1류, 중로2류, 소로2류 등 다양한 도로에 접해 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 일반적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일 법인입니다. 채권자는 문OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리 관계에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

명지국제신도시는 부산의 새로운 중심지로 주목받고 있는 지역으로, 지속적인 개발과 함께 인구가 증가하고 있습니다. 본건은 중심상업지역에 위치하며, 주변에 주거 단지, 관공서, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 잠재 고객 확보에 유리합니다. 다만, 최근 명지국제신도시 및 명지오션시티의 집합상가 공실률이 부산 평균을 상회하는 등 상권 침체 우려도 존재합니다. 본건은 현재 판매시설 용도로 사용 가능하며, 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 또는 직접 운영을 통해 수익을 창출할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건이 위치한 명지국제신도시는 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 법조타운이 있어 관련 시설 이용이 용이합니다. 또한, 명문초등학교 등 교육 시설과 편의시설(상가, 마트 등)이 인접해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 대중교통망 또한 잘 구축되어 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점으로, 안정적인 임대 수익을 얻기 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다. "중복사건"이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기하거나 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 경제자유구역, 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 최근 명지신도시 상권의 높은 공실률은 임차인 모집의 어려움으로 이어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신도시 개발의 중심 지역인 부산 명지국제신도시에 위치한 판매시설 경매 물건입니다. 중심상업지역에 속하며 교통 및 생활 인프라 접근성이 우수하여 장기적인 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다. 현재 공실 상태이며 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하고 활용 방안을 모색한다면 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

. 신도시 개발의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대

. 중심상업지역으로서 우수한 입지 조건

. 편리한 교통망과 생활 편의 시설 접근성

. 토지 및 건물 일괄 매각으로 동시 취득 가능

. 조사 결과, 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계