나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [45] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨107호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [45] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨107호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층씨107호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 992,000,000원 | 최저가: 694,400,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산 서부지원 2024타경1430 (45) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (45)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층씨107호

용도: 판매시설

감정가: 992,000,000원

토지면적: 12.76㎡ (약 3.86평)

토지 지분율: 1275.8100000000002% (해당 토지에 대한 지분율로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.96㎡ (약 17.23평)

건물 지분율: 5695.8 (해당 건물에 대한 지분율로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있어 활발한 성숙 중인 지역이라 할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측과 북측으로는 폭 35m 내외, 남측으로는 폭 25m 내외, 서측으로는 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동 주차시설도 갖추고 있어 차량 이용자에게 편리함을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부산서부지원 2024타경1430호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. [cite: N/A] 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건에 대한 다른 경매 사건이나 권리 관계가 추가로 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다. [cite: N/A] 현재 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태임을 유의해야 합니다. [cite: N/A]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 부산 서부권의 핵심 상권으로 빠르게 발전하고 있는 지역입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 중심상업지역에 위치하고 있으며, 대로변과 인접하여 가시성이 좋고 접근성이 우수합니다. 삼정그린코아더베스트 상가 내외로 다양한 업종의 점포들이 입점해 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 부산지방법원 서부지원, 강서구청 등 관공서와 아파트 단지, 상업시설이 조화롭게 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 단지 내 주차시설과 넓은 도로망을 통해 불편함 없이 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이는 권리 관계가 복잡하거나 여러 채권자가 개입되었을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 추가 확인해야 합니다. [cite: N/A] 또한, 현재 '공실 상태'라는 점은 임차인 확보 및 초기 투자금 회수에 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. [cite: N/A] 명지동 지역에서 혐오시설이 집중적으로 언급되는 내용은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 명지국제신도시라는 우수한 입지 조건과 성숙해가는 상권을 기반으로 잠재력이 높은 물건입니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 배후 주거 및 업무 단지가 풍부하다는 장점이 있습니다. 다만, 중복사건으로 인한 권리 관계 확인의 필요성과 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. [cite: N/A] 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 진행한다면, 향후 지역 개발과 함께 높은 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 미래 가치: 부산 강서구의 지속적인 발전 가능성과 명지국제신도시의 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 입지 강점: 중심상업지역 내 대로변 코너 입지로 높은 가시성과 접근성 확보.

- 회수 기회: 현재 공실 상태이나, 향후 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

- 저평가 가능성: 중복사건 등의 우려로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회 모색.

법원 정보

부산서부지원 경매4계