나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [29] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비122호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [29] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비122호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비122호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 958,000,000원 | 최저가: 670,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (29)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비122호

용도: 판매시설

감정가: 958,000,000원

토지면적: 13.24㎡ (약 4.00평)

토지 지분율: 1323.53

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.09㎡ (약 17.87평)

건물 지분율: 5908.87

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 형성되어 있어 신흥 상권으로 발달하고 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측과 북측으로는 폭 35m 내외, 남측으로는 25m 내외, 서측으로는 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동 주차 시설이 마련되어 있습니다 [provided text]. 향후 하단-녹산선 및 강서선 등 지하철 노선 개통 예정으로 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보이며, 채권자는 문OO입니다. 특이사항으로 중복사건이 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

명지국제신도시 내 법조타운(부산지방법원 서부지원, 서부지청) 인근에 위치하여 법무사, 변호사 사무실 등 관련 업종의 고정 수요 확보가 기대됩니다. 또한, 단지 내 아파트 및 오피스텔 입주민의 고정 수요와 함께, 인근에 위치한 스타필드 시티 명지 등 대형 상업 시설을 이용하는 외부 수요 흡수도 가능합니다. 부산진해경제자유구역의 핵심 지역에 속하며, 해운대 신도시의 두 배 규모로 개발 중인 명지국제신도시의 미래 가치를 고려할 때 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 다양한 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 부산 시내 접근성도 양호합니다. 단지 내 상가, 인근 상업 시설, 그리고 미래 개발 예정인 공원 등이 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장상 용도가 판매시설이며, 현재 공실 상태로 확인되었습니다 [provided text]. 명지 삼정그린코아 더베스트 상가 일부에서 과거 분양 당시 낮은 천정고, 상가 내부 기둥, 환기 시설 미비 등으로 인해 판매시설로서의 기능에 문제가 있다는 논란 및 법적 분쟁이 있었던 사례가 보고된 바 있습니다. 이로 인해 일부 상가 공실이 장기화되었거나 경매로 나온 사례가 있습니다. 또한, 강서구 지역 내에서는 과거 대규모 폐기물 처리 시설(소각장) 건립 관련 논란이 있었으나, 현재 해당 계획은 백지화된 것으로 알려져 있습니다. 이러한 점들은 본건의 임대 및 재매각 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시 내 법조타운 및 대형 상업 시설 접근성이 좋은 입지에 위치하고 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 현재 공실 상태임을 고려할 때, 적극적인 마케팅과 활용 방안 모색이 필요합니다. 과거 상가 관련 분쟁 이력이 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 미래 가치 상승 가능성, 특히 법조타운 배후 수요를 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 향후 교통망 확충 및 신도시 개발 진전에 따른 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 과거 상가 관련 이슈 및 현재 공실 상태를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계