나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [30] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비123호 판매시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [30] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비123호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비123호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 935,000,000원 | 최저가: 320,705,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (30)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비123호

용도: 판매시설

감정가: 935,000,000원

토지면적: 13.24㎡ (약 4.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.09㎡ (약 17.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 성숙 중인 지역으로, 명지국제신도시는 서부산권의 핵심 지역으로 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 유동인구 확보 가능성이 있습니다. 명지국제신도시는 중심상업지역으로 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 즉각적인 수익 창출에 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 아파트 단지 및 상업 시설, 관공서가 있어 생활 편의시설 이용이 비교적 용이합니다. 또한, '명문초등학교'와 인접하여 교육 환경에 대한 접근성도 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 지역 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 임차인 확보 및 운영 전략 수립이 필요하며, 이로 인한 초기 공실 위험과 관리비 부담이 발생할 수 있습니다. '중복사건' 표기 또한 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 가능성이 있어 면밀한 확인이 요구됩니다. 또한, 명지국제신도시는 비교적 신도시인 점을 감안할 때, 주변 개발 계획 및 상권 변화 추이를 지속적으로 관찰해야 합니다. 과거 명지국제신도시 일대에서 지반 침하 문제가 제기된 바 있으나, 본 물건의 직접적인 영향 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 명지국제신도시라는 미래가치가 높은 지역에 위치한 판매시설로서, 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 장기적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 교통, 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태인 점과 중복 사건이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 향후 임차인 확보 및 상권 활성화 계획을 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 명지국제신도시 내 중심상업지역으로 미래 가치 상승 기대.

* 개발 호재: 서부산권 핵심 지역으로 지속적인 개발 및 인구 유입 예상.

* 교통 및 편의시설: 차량 접근성 및 대중교통 이용 편리, 주변 상업시설 및 관공서 인접.

* 토지이용계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역 지정으로 인한 개발 잠재력 보유.

1.9. 주변 시설 (혐오 시설 없음 확인)

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설이나 민원 유발 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 아파트 단지, 상업시설, 업무시설, 공공기관 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계