나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [41] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비307호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [41] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비307호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층비307호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 668,000,000원 | 최저가: 467,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (41) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (41)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비307호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도는 일반음식점)

감정가: 668,000,000원

토지면적: 32.47㎡ (약 9.82평)

건물면적: 144.96㎡ (약 43.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로서 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다. 본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 모든 권리관계는 입찰 전 반드시 전문가를 통해 상세한 권리분석을 받아보시는 것을 권장합니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 관련 법원이나 등기부등본을 통해 정확한 내용 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 명지국제신도시 내 중심상업지역에 위치하여 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 업무시설, 관공서(부산지방법원 서부지원 등)가 밀집해 있어 기본적인 유동인구 확보가 용이합니다. 현재 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태이므로 새로운 업종으로의 전환 또는 임대 마케팅을 통해 활성화될 잠재력이 있습니다. 성숙 중인 지역 특성상 지속적인 상권 발전이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 자리 잡고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, '명문초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성도 고려할 수 있습니다. 대중교통망 역시 잘 갖추어져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표시는 경매 절차에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 법원에 직접 문의하여 정확한 상황을 파악해야 합니다. 둘째, 현재 건물이 공실 상태이며, 집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 되어 있어, 업종 변경 또는 내부 수리 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 셋째, 최근 보도에 따르면 명지국제신도시 일부 지역에서 지반 침하 현상이 보고된 바 있어, 본건 건물의 구조적 안전성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 다만, 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시의 중심상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주변의 개발 진행 상황과 잠재적 수요를 고려할 때, 안정적인 가치 상승 및 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, '중복사건' 처리 문제와 현재의 공실 상태, 그리고 지반 침하 관련 이슈에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획과 함께 공실 해소 및 업종 전환을 통해 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다. 부산지방법원 서부지원 등 관공서 인근이라는 지리적 이점과 더불어, 명지국제신도시의 지속적인 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자 가치가 높습니다. '중복사건'의 명확한 해소 및 물건의 하자 여부를 면밀히 확인한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계