나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [42] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비308호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [42] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비308호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층비308호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 396,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (42)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층비308호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 566,000,000원

토지면적: 29.33㎡ (약 8.87평)

건물면적: 130.95㎡ (약 39.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 활성화된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측과 북측으로는 폭 35m 내외, 남측으로는 25m 내외, 서측으로는 20m 내외의 포장 도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다. 또한, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로 및 중로 등 다양한 도로망과 접해 있습니다. 부산진해경제자유구역에 포함되며, 명문초등학교 상대보호구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO이고 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자 역시 주OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 존재하지만, 일부 인수해야 하는 권리가 있을 수도 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 법원 현황조사 내용을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 아파트 단지와 함께 다양한 상업 및 업무시설이 발달하고 있는 지역입니다. 단지 내 상가뿐만 아니라 인근의 대형 상가들과 스타필드 명지가 가까이 위치하여 상권이 활성화되어 있습니다. 본 건의 용도는 근린생활시설이며, 특히 해당 호실은 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 주변에는 부산지방법원 서부지원, 서부지청 등 법조 타운이 형성되어 있어 관련 사무실 및 업종 유치에 유리할 수 있습니다. 또한, 인근에 대단지 아파트가 밀집해 있어 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

명지국제신도시는 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 교육 시설로는 명문초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경에도 적합합니다. 또한, 스타필드 명지와 같은 대형 쇼핑 및 문화 시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 공공기관이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 경매 진행 시 복수의 채권자가 존재하거나 관련 절차에 변동이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 현재 해당 호실은 집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 되어 있으나, 공실 상태로 비어 있어 즉각적인 임대 수익 창출이 어려울 수 있습니다. 명지국제신도시의 경우, 과거 일부 지역에서 지반 침하 현상이 보고된 바 있어, 해당 지역의 전반적인 지반 안정성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 핵심 상업지역에 위치하며, 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변의 개발 계획과 신규 시설 입점 등을 고려할 때 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 중복 사건이라는 점, 그리고 과거 지반 침하 관련 이슈가 있었던 점은 투자 결정 시 충분히 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 명지국제신도시의 중심 상권에 위치하여 높은 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

- 법조 타운 및 대단지 아파트 인근으로 안정적인 임대 수요 잠재력이 있습니다.

- 현재 공실 상태이나, 향후 상권 활성화 및 개발 계획에 따라 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 주변에 스타필드 명지 등 대형 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계