나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [35] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [35] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층비203호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 558,000,000원 | 최저가: 390,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (35)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비203호

용도: 근린생활시설

감정가: 558,000,000원

토지면적: 21.29㎡ (약 6.44평)

토지 지분율: 2128.58

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 95.03㎡ (약 28.75평)

건물 지분율: 9502.98

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원을 중심으로 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있는 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변으로는 명지국제신도시 내 상업 및 업무시설이 발달하고 있으며, 스타필드시티 명지와 CGV 부산명지가 가까이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 문OO이며, 중복사건이라는 특이사항이 있습니다. 중복사건의 경우, 여러 경매 절차가 동시에 진행될 수 있어 권리 관계 확인 및 절차 진행에 주의가 필요합니다. 그러나 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 세밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건의 용도는 근린생활시설이며, 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 현재는 공실 상태입니다. 명지국제신도시는 비교적 신도시로 상권이 조성 중이며, 아파트 단지 배후수요와 더불어 법조타운, 행정기관 등이 인접해 있어 잠재적 유동인구를 확보하고 있습니다. 스타필드 명지 등 대형 상업시설이 가까이 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 최근 부산 강서구 신도시 일대에 상가 공급 과잉 및 개발 지연으로 인한 높은 공실률이 문제로 지적되고 있어, 본 건이 위치한 상가의 실제 공실 현황 및 주변 상권의 회복세를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 내에 위치하며, 급배수, 위생, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로 폭 20~35m의 포장도로와 접하고 있으며 지하 공동 주차시설이 마련되어 있습니다. 인근에는 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역(명문초등학교)'으로 지정되어 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능하며, 부산지방법원 서부지원 및 검찰청 등 법조타운이 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 집합건축물대장상 용도가 일반음식점이나 실제 공실인 경우, 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 명지국제신도시 내 상가 공실률이 높다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 혐오시설의 경우, 공개된 정보에서는 명확히 확인되지 않았으나, 주변 개발 계획 및 인구 밀집 지역임을 감안할 때, 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대될 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 신도시 내 상권의 높은 공실률은 주요 위험 요인으로 작용하고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 함께, 향후 공실 해소 및 상권 활성화 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지:** 부산 명지국제신도시의 주요 상업 및 업무지구에 인접해 있어 향후 성장 가능성이 높습니다.

* **교통:** 대중교통 이용이 편리하고, 넓은 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

* **개발 호재:** 주변으로 에코델타시티 개발, 하단-녹산선 개통 예정 등 지역 발전 가능성이 존재합니다.

* **가치 상승 잠재력:** 현재 공실 상태이지만, 상권이 안정화되고 임차인 확보가 이루어진다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계