나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [38] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [38] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비208호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층비208호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 768,000,000원 | 최저가: 537,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (38)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 비208호

용도: 근린생활시설

감정가: 768,000,000원

토지면적: 32.47㎡ (약 9.82평)

건물면적: 144.96㎡ (약 43.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로서 공실상태임.

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지국제신도시 내에 위치하며, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 비208호입니다.

1.2. 2.용도

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 집합건축물대장상으로는 일반음식점 용도로 기재되어 있습니다.

1.2. 3.감정가

감정가는 768,000,000원입니다.

1.2. 4.토지 면적

토지 면적은 32.47㎡ (약 9.82평)입니다.

1.2. 5.건물 면적

건물 면적은 144.96㎡ (약 43.85평)입니다.

1.2. 6.매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 7.경매 구분

본 경매는 부동산강제경매입니다.

1.2. 8.소유자/채무자

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 9.채권자

채권자는 문OO입니다.

1.2. 10.특이사항

본 사건은 중복사건입니다.

1.2. 11.주의사항

현재 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등록되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있으며, 성숙해가는 지역입니다.

1.3. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 및 토지 분석

1.4. 1.건물의 구조

철근콘크리트구조의 3층 건물로, 외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리 샷시창 구조입니다.

1.4. 2.이용상태

건축물대장상 용도는 판매시설 또는 일반음식점으로 되어 있으나, 본건을 포함한 일부 호실은 공실 상태입니다.

1.4. 3.설비내역

급·배수 및 위생 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 4.토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 5.인접 도로상태등

동측 및 북측으로는 폭 35m 내외, 남측으로는 폭 25m 내외, 서측으로는 폭 20m 내외의 포장된 도로와 접하고 있습니다. 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다.

1.4. 6.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등의 도로 폭 관련 도시계획이 적용됩니다. 또한, 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 7.공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 8.기타참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.5. 상권분석

명지국제신도시는 최근 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있으나, 공급 과잉 및 개발 지연 등으로 인해 상가 공실률이 부산 평균을 상회하는 등 상권 침체가 우려되는 상황입니다. 본건이 위치한 명지국제신도시는 아파트 단지, 관공서(부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등), 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 형성되어 있습니다. 스타필드 시티 명지, CGV 부산명지 등이 인근에 위치하여 상업 및 문화 시설 이용이 용이하며, 향후 에코델타시티 개발과 연계될 경우 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 현재는 지역 소비에 한정된 '항아리 상권'의 특성이 강하며, 상권 활성화를 위한 추가적인 개발 호재 및 교통망 확충(도시철도 하단~녹산선 등)이 필요한 시점입니다. 본건은 일반음식점 및 판매시설 용도로 활용 가능하나, 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 매각기일에는 소멸되는 권리로서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항이 있는 바, 관련 내용을 면밀히 확인하여 추가적인 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. (상세 권리관계는 별도의 권리분석 자료를 참고하시기 바랍니다.)

1.7. 생활정보

명지국제신도시는 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 법조 타운이 인접해 있어 관련 종사자들의 수요가 예상됩니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 상업시설을 통해 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 명문초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 고려될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공급 과잉 및 높은 공실률: 명지국제신도시 전체적으로 상가 공급이 많고 공실률이 높아 임대 수익을 확보하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

2. 경기 침체: 전반적인 경기 침체는 상가 임대 및 매매 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 지반 침하 우려: 과거 명지국제신도시에서 도로 및 건물 등의 지반 침하 현상이 보고된 바 있어, 장기적인 건물 안전성에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

4. 혐오시설 관련: 검색 결과, 부산 강서구 생곡동 일대에 소각장 건설 관련 논란이 있으며, 에코델타시티와 약 3km 거리로 인접해 있습니다. 또한, 과거 사상 지역에 분뇨처리장, 교도소 등이 집중되어 있었다는 정보가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 현재 본건의 직접적인 인접 지역에 혐오시설이 있다는 명확한 정보는 없으나, 대규모 개발 사업 지역 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지국제신도시에 위치한 근린생활시설로, 법조타운 및 주거단지 인근이라는 입지적 장점이 있습니다. 그러나 명지국제신도시 내 상권의 높은 공실률과 경기 침체 가능성, 그리고 과거 보고된 지반 침하 이력 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다. 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임차인 확보 및 활용 방안 모색이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 법조타운 인접: 부산지방법원 서부지원, 검찰청 서부지청 등이 인접해 있어 관련 종사자 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 명지국제신도시 개발 잠재력: 향후 에코델타시티 등 주변 지역 개발과 연계될 경우 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

4. 감정가 대비 낮은 시작가: 강제경매 물건으로, 유찰 시 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계