나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [32] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비125호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [32] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비125호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비125호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 250,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산 서부지원 2024타경1430 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (32)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 비125호

용도: 판매시설

감정가: 358,000,000원

토지면적: 5.06㎡ (약 1.53평)

토지 지분율: 506.38% (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.61㎡ (약 6.84평)

건물 지분율: 2260.71% (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다름)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 혼재된 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 동측 및 북측으로는 폭 35m 내외, 남측 25m 내외, 서측 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며 지하 공동주차시설이 갖추어져 있어 차량 통행 및 주차가 용이한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 과정에서 관련 법원에 확인하여 중복된 사건의 처리 현황 및 영향 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원의 강제 집행 절차로 진행되므로, 해당 물건에 설정된 권리 관계 및 말소 기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 다양한 상업시설과 업무시설, 주거시설이 함께 조성되고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객층을 확보할 수 있는 입지입니다. 또한, 관공서와 업무시설이 인근에 있어 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 다만, '집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임'이라는 점은 현재 해당 상가의 활성화 정도나 임대 수요에 대한 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 상업지역 내에 위치한 판매시설로, 주거용 부동산과는 다른 특성을 가집니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요를 기대할 수 있으며, 대로변 및 중로에 인접하여 접근성이 좋습니다. 또한, 부산지방법원 서부지원 인근이라는 점은 관련 업무 종사자들의 방문 가능성을 높입니다. 교통이 편리하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 '집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태'라는 점입니다. 이는 현재 해당 상가가 비어있음을 의미하며, 임대 수요 확보에 어려움이 있을 가능성을 내포합니다. 따라서 향후 임대 수익을 기대하기 위해서는 적극적인 마케팅 전략이나 업종 전환 등의 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 경매 진행 과정의 복잡성이나 낙찰 후 발생할 수 있는 문제에 대한 면밀한 사전 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 판매시설입니다. 우수한 교통 접근성과 주변의 신흥 상권이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점과 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요함을 보여줍니다. 명지국제신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 해당 상가의 임대 활성화 방안을 구체적으로 모색한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 명지국제신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 대로변 인접 및 지하 주차시설 완비로 우수한 접근성 및 편의성 확보.

- 주변 아파트 단지 및 업무 시설 밀집으로 잠재적 배후 수요 확보 가능성.

- 강제경매 물건으로 권리 분석 철저 시, 시세보다 저렴한 취득 가능성.

- 향후 지역 상권 활성화 시 임대 수익 증대 및 가치 상승 기대.

외부 지도 서비스 검색 결과, 해당 물건 주변으로는 명지초등학교, 부산지방법원 서부지원, 각종 상업시설, 주거단지 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계