나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [34] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [34] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1430
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층비202호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
• 감정가: 854,000,000원
• 최저가: 597,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층비202호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 854,000,000원 | 최저가: 597,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (34)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비202호

용도: 근린생활시설

감정가: 85,400,000원

토지면적: 34.60㎡ (약 10.47평)

건물면적: 154.49㎡ (약 46.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있는 성숙 단계의 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측 및 북측으로는 폭 35m 내외, 남측으로는 폭 25m 내외, 서측으로는 폭 20m 내외의 포장 도로와 접하고 있으며, 지하 공동 주차 시설이 마련되어 있습니다. 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 문OO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차상 인수되는 권리 없이 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 법원 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 주거, 업무, 상업, 교육, 문화 기능이 복합적으로 개발되고 있는 신도시입니다. 최근 대규모 복합 쇼핑단지(백화점 포함) 건립 추진 등 상업시설 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 부산지방법원 서부지원 및 서부지청이 개청하는 등 행정 기능도 강화되었습니다. 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 본건의 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로, 현황 공실 상태라는 점은 상권 내에서의 즉각적인 활용에 있어 잠재적 부담 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 명문초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 명지국제신도시는 에코델타시티와 인접하며, 향후 도시철도 5호선 연장 등 교통망 확충이 계획되어 있어 부산 시내 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 쇼핑몰, 문화시설 등 다양한 편의시설이 확충되고 있어 주거 및 생활 편의성이 점차 증대될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러진 리스크 요인은 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 이는 임대 수익을 목적으로 하는 투자 시 즉각적인 수익 발생이 어렵고, 공실 장기화 시 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 해당 경매 물건과 관련하여 이해관계가 복잡하거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다. 임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보가 미상인 점도 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시라는 미래 가치가 높은 입지에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 신도시 개발이 가속화되면서 상업 및 편의시설이 확충되고 교통망 개선이 예정되어 있어 장기적인 발전 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 더불어, 명지국제신도시의 지속적인 개발 현황 및 상권 변화 추이를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 가치:** 서부산권의 핵심 거점으로 성장 중인 명지국제신도시에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

2. **개발 호재:** 대규모 쇼핑단지 조성, 교통망 확충 등 지속적인 개발 호재가 예정되어 있습니다.

3. **상업 중심지:** 근린생활시설 및 상업시설이 밀집한 지역에 있어 잠재적 수요가 높습니다.

4. **명지국제신도시삼정그린코아더베스트:** 해당 건물은 단지 내 상가로서, 입주민 고정 수요 확보가 가능합니다.

주변 지역 검색 결과, 명지국제신도시는 대규모 택지 개발 지구로서 현대적인 도시 인프라를 갖추고 있으며, 현재까지 확인된 정보 상으로는 혐오시설이 특별히 언급되거나 위치한다는 내용은 파악되지 않았습니다. 오히려 백화점, 쇼핑몰 등 편의 시설 확충이 적극적으로 추진되는 지역입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계