나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [37] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [37] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층비207호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 801,000,000원 | 최저가: 560,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (37)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비207호

용도: 근린생활시설

감정가: 801,000,000원

토지면적: 32.47㎡ (약 9.82평)

토지 지분율: 3246.93

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 144.96㎡ (약 43.85평)

건물 지분율: 14495.789999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로서 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있어 성숙된 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 채권자는 문OO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 진행 과정이나 권리관계에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 집합건축물대장상으로는 일반음식점 및 판매시설로 기재되어 있습니다. 현재 공실 상태로 알려져 있어, 신규 임차인 유치 및 운영 계획 수립이 중요합니다. 주변이 아파트단지와 상업시설, 업무시설 등으로 형성된 복합 지역이므로, 배후 수요를 고려한 업종 선택이 성공적인 운영의 관건이 될 것입니다. 명지국제신도시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산지방법원 서부지원 인근에 위치하며, 주변에 다양한 편의시설과 행정시설이 자리하고 있습니다. 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 학교 등이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 명지국제신도시는 공원 및 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 임차인 유치 및 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅과 경쟁력 있는 임대 조건 설정이 필요합니다. 또한, '중복사건' 표기는 해당 경매 물건 외에 유사한 권리나 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 법원 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계의 복잡성을 파악해야 합니다. 주변 개발 계획이나 시장 상황 변화에 따른 공실 위험 증감도 고려해야 할 부분입니다.

외부 검색 결과, 해당 지역은 부산진해경제자유구역 내에 속하며, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 개발 가능성이 높은 지역입니다. 명문초등학교와의 상대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호 측면도 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 부각되는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 역세권 상업 지역에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 잠재력이 높은 지역입니다. 감정가는 801,000,000원이며, 현재 공실 상태이므로 적극적인 활용 방안 모색이 중요합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나 '중복사건'에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 명지국제신도시는 개발 잠재력이 높은 지역으로, 향후 가치 상승 기대.

2. **뛰어난 접근성**: 대로변 인접 및 대중교통 이용 편리.

3. **다양한 활용 가능성**: 근린생활시설 용도로 일반음식점, 판매시설 등 다양한 업종으로 운영 가능.

4. **시세 차익 또는 임대 수익**: 공실 해소 후 안정적인 임대 수익 또는 시세 상승을 통한 매각 차익 기대.

5. **저가 매수 기회**: 경매 특성상 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성.

법원 정보

부산서부지원 경매4계