나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [33] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [33] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층비201호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,090,000,000원 | 최저가: 763,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (33)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 1,090,000,000원

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비201호

토지 면적: 45.85㎡ (약 13.87평)

건물 면적: 201.31㎡ (약 60.90평)

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

1.1. 3. 소유자 및 채무 정보

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건 (동일 부동산에 대한 경매 사건이 여러 개 존재할 수 있습니다.)

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 다른 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있는 성숙 단계의 지역입니다. 명지국제신도시는 부산의 새로운 중심지로 개발되고 있으며, 다양한 편의시설과 행정기관이 자리 잡고 있어 주거 및 상업 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 특히, 중심상업지역에 속해 있어 향후 상권 발달 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 제공된 정보상 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 중복 사건으로 처리되고 있어 실제 경매 진행 시 주의 깊은 확인이 필요합니다. 일반적인 권리 분석 상으로는 낙찰 후 인수할 권리가 없을 것으로 예상되나, 경매 정보 확인 시 최신 권리 변동 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 명지국제신도시는 신흥 상권으로, 부산진해경제자유구역에 포함되어 있어 경제 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 오피스 시설 또한 다수 분포하고 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 본 건의 용도가 일반음식점으로 되어 있고 현재 공실 상태이므로, 향후 신규 임차인 유치 시 업종 선정에 따라 활발한 상권 형성이 기대됩니다. 인접한 도로 폭이 30-35m로 넓고, 지하 공동주차시설이 마련되어 있어 방문객 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 명지동 일대는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통으로는 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리합니다. 또한, 대로변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 교육 환경으로는 명문초등학교가 인근에 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 주변 환경의 안정성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건의 용도는 일반음식점이나 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 중복 사건으로 진행되는 만큼 경매 절차 상 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 신흥 상권의 특성상, 경쟁 업종의 입점 현황 및 미래 상권 변화 추이를 면밀히 분석해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 강서구 명지동에 위치한 본 근린생활시설은 중심상업지역에 속해 있으며, 신흥 상권으로서 미래 가치가 기대되는 입지입니다. 넓은 도로와 대중교통 접근성이 양호하며, 배후 주거 단지와 업무 시설의 수요를 바탕으로 한 상권 활성화 가능성이 높습니다. 현재 공실 상태로 공실 리스크는 존재하지만, 적절한 업종 선택과 운영을 통해 충분히 극복 가능할 것으로 보입니다. 중복 사건이라는 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지:** 부산 명지국제신도시 중심상업지역 내 위치, 미래 가치 상승 잠재력 높음.

- **풍부한 배후 수요:** 주변 아파트 단지 및 업무 시설의 고정 수요 확보 가능.

- **양호한 접근성:** 넓은 도로와 대중교통 이용 편리, 지하 주차 시설 완비.

- **개발 잠재력:** 부산진해경제자유구역의 성장과 함께하는 지역, 중심 상권 발달 기대.

- **추가 활용 가능성:** 현재 공실 상태이나, 일반음식점 외 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환 및 운영 가능성 탐색.

법원 정보

부산서부지원 경매4계