나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [36] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [36] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층비205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층비205호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 458,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (36)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 비205호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 6억 5,500만 원

토지면적: 25.23㎡ (약 7.63평)

건물면적: 112.65㎡ (약 34.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건, 현재 공실 상태

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 북측으로는 폭 35m 내외, 남측 25m, 서측 20m의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로 계획과 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 상대보호구역(명문초등학교)에 해당됩니다. 또한, 문화재보존영향 검토대상구역이자 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부산서부지원 2024타경1430 (36)으로, 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현재 공실 상태로 파악됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 절차 및 다른 사건과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 경매 절차상의 변동 가능성이 있으므로 법원 공고를 주시해야 합니다.

4. 상권분석

명지국제신도시는 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 상업, 업무, 주거 시설이 밀집하고 있습니다. 특히 아파트 단지가 다수 분포하여 잠재적인 배후 수요가 풍부하며, 중심상업지역으로 지정되어 향후 상권 발달 가능성이 높습니다. 다만, 최근 명지신도시 일대 상가 공실률이 높은 편이라는 분석도 있습니다, 본 물건의 경우 집합건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 및 업종 활성화를 위한 전략이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 아파트 단지, 관공서, 학교(명문초등학교 인근) 등이 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 부산지방법원 서부지원과 가까워 법률 관련 업무 처리에도 용이할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 또는 업종 활성화를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다. 명지국제신도시는 지속적으로 발전하고 있으나, 아직 상권이 완전히 성숙되지 않은 단계일 수 있으며, 주변 상가 공급 상황에 따라 공실 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 본건은 '상대보호구역(명문초등학교)'에 포함되어 있어, 특정 업종(예: 유해업소)의 운영에는 제한이 따를 수 있습니다. 인근 지역에서는 과거 지반 침하 문제가 보도된 바 있으며, 이는 장기적인 건물 안정성과 관련된 잠재적 위험 요소로 고려될 수 있습니다. 현재까지 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설의 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 명지국제신도시에 위치한 근린생활시설 물건으로, 입지 조건은 양호한 편입니다. 넓은 도로와 인접해 있으며, 주변에 아파트 단지가 많아 잠재 수요는 풍부합니다. 하지만 현재 공실 상태이고 '중복사건'이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 중심상업지역이라는 개발 잠재력과 편리한 교통망은 장점입니다. 권리관계는 명확해 보이나, 중복사건으로 인한 변수 가능성을 염두에 두어야 합니다. 향후 상권 발달 및 임차인 확보 전략에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

명지국제신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

중심상업지역 내에서의 입지적 강점 활용.

주변 아파트 단지의 풍부한 배후 수요.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

신규 임차인 확보 또는 직접 운영을 통한 수익 창출 가능성.

법원 정보

부산서부지원 경매4계