나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [28] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비121호 판매시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [28] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비121호 판매시설 경매

사건번호: 2024타경1430
주소: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비121호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
감정가: 938,000,000원
최저가: 656,600,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비121호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 938,000,000원 | 최저가: 656,600,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (28)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 비121호

용도: 판매시설

감정가: 938,000,000원

토지면적: 12.50㎡ (약 3.78평)

토지 지분율: 1250.03%

건물면적: 55.81㎡ (약 16.88평)

건물 지분율: 5580.72%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 지역입니다.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물의 106동 내 51개 호수이며, 외벽은 강화유리 및 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감되었습니다. 내벽은 합판 및 몰탈위 페인팅 등 마감되었고, 창호는 강화유리 샷시창 구조입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측 및 북측 폭 35m 내외, 남측 폭 25m 내외, 서측 폭 20m 내외의 포장도로와 접하며, 지하 공동주차시설이 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역(명지신도시 일원) 등에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 명지국제신도시 내에 위치하고 있으며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 지역 내 성숙도가 높은 지역입니다. 특히, 서부지원, 서부지청 등 법무 관련 시설이 인접해 있어 '제2의 법조타운'으로 불리며 관련 업종의 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 단지 북측과 동측으로는 폭 35m, 남측 25m, 서측 20m의 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 스타필드 시티 명지가 가까이에 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 누리기에도 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으며, 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 현재 공실 상태인 점을 유의해야 합니다. 권리 관계는 명확히 확인되지 않았으나, 경매 절차를 통해 기존 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. (상세 권리관계는 추가 확인 필요)

4. 상권분석

본 건이 위치한 명지국제신도시는 부산 진해 경제자유구역의 핵심 지역으로, 앞으로의 성장 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 특히 서부지방검찰청 및 서부지방법원이 인근에 위치하여 법조타운 관련 업종의 고정 수요 확보가 가능하며, 이는 상가 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 또한, 주변에 대규모 아파트 단지와 상업, 업무시설이 밀집해 있어 주거 및 유동인구를 기반으로 한 다양한 업종의 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 현재 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 공실 상태인 점은 상권 활성화에 다소 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

단지 인근에 상업시설, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 또한, 명문초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 판매시설로서의 수요를 확보하기까지 시간이 걸릴 수 있으며, 공실로 인한 공실률 상승 및 임대 수익 발생 지연 가능성이 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 경매 절차 진행에 있어 복잡성이 발생할 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시라는 미래가치 높은 입지에 위치한 판매시설입니다. 서부지방법원 및 검찰청 인근으로 법조타운 프리미엄을 기대할 수 있으며, 주변의 다양한 시설 및 배후 수요는 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항이며, 중복사건으로 인한 경매 절차의 특이사항도 확인이 필요합니다. 입지적 강점과 현재 공실 상태라는 점을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* **미래 가치 높은 입지**: 부산 명지국제신도시는 지속적인 개발과 함께 성장 가능성이 큰 지역입니다.

* **법조타운 프리미엄**: 서부지방법원 및 검찰청 인접으로 법무 관련 업종의 고정 수요를 기대할 수 있습니다.

* **풍부한 배후 수요**: 주변의 대규모 아파트 단지 및 상업, 업무 시설을 통해 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

* **저평가 가능성**: 현재 공실 상태로 인해 향후 상권 활성화 시 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 유무 확인)

주변 검색 결과, 명지국제신도시 내에는 법원, 관공서, 상업시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있으며, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 신도시 개발 지역의 특성상 향후 추가적인 개발 계획에 따라 주변 환경이 변화할 가능성은 있습니다.1.부산서부지원 2024타경1430 (28) 물건 보고서