나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [25] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비116호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [25] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비116호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비116호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 721,000,000원 | 최저가: 504,700,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (25)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비116호

용도: 판매시설

감정가: 72,100,000원

토지면적: 9.61㎡ (약 2.91평)

토지 지분율: 960.92

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

건물 지분율: 4290

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건, 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 그리고 나지 등으로 형성되어 있어 점차 성숙되고 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측과 북측으로는 폭 35m 내외, 남측으로는 폭 25m 내외, 서측으로는 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 동일인입니다. 채권자는 문OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 등기부등본 등 권리관계에 대한 상세한 내용은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 현재 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현황은 공실 상태로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 명지동 일대는 아파트 단지와 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 법원, 검찰청, 세무서 등 행정기관이 위치해 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 곳입니다. 특히, 아파트 단지와 단지 내 상가들이 많아 배후수요가 확보될 수 있는 잠재력이 있습니다. 현재 해당 호실은 공실 상태이나, 성숙 중인 지역의 특성상 향후 임차 수요가 발생할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 및 외부로의 이동이 용이합니다. 지역 내에는 다양한 편의시설, 관공서, 상업시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 도시지역 내 중심상업지역이자 지구단위계획구역에 속해 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 의미하며, 임차인 확보를 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다. "중복사건" 표기는 해당 물건과 관련된 복수의 경매 절차나 권리관계가 존재할 가능성을 시사하므로, 권리 분석 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 판매시설 용도로 지정되어 있어, 다른 용도로의 변경 시 용도 제한 등을 확인할 필요가 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시라는 우수한 입지에 위치한 판매시설입니다. 주변의 개발 현황과 행정기관, 상업시설 밀집 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 비교적 높게 책정되어 있으나, 이는 해당 지역의 가치를 반영한 것으로 보입니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항이지만, 명지국제신도시의 지속적인 발전 가능성을 감안할 때 장기적인 관점에서 접근할 가치가 있습니다. 중복 사건 여부 등 권리관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

명지국제신도시의 성장 잠재력과 관공서, 상업시설이 밀집한 핵심 상권에 위치한다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 공실 상태를 적극적으로 활용하여 시세보다 저렴하게 취득한 후, 자체적인 임차 마케팅이나 리모델링을 통해 수익률을 극대화할 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성과 권리관계를 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계