나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [27] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비119호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [27] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비119호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비119호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,032,000,000원 | 최저가: 722,400,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (27)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비119호

용도: 판매시설

감정가: 1,032,000,000원

토지면적: 13.27㎡ (약 4.01평)

토지 지분율: 1327.11 (일반적인 지분율 표기와 다를 수 있으므로, 원자료 확인 필요)

건물면적: 59.25㎡ (약 17.92평)

건물 지분율: 5924.82 (일반적인 지분율 표기와 다를 수 있으므로, 원자료 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있는 성숙 중인 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조로, 106동 건물 내 51개 호수 중 하나임. 외벽은 강화유리 및 화강석붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 합판 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리 샷시창 구조임.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 현재 공실 상태임.

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하며, 지하 공동주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 소로2류, 중로1류, 중로2류, 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 명지국제신도시 내에서도 주요 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 인근에 아파트 단지, 관공서, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 성숙 중인 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측 및 북측 35m, 남측 25m, 서측 20m의 도로와 접하고 있어 접근성과 가시성이 양호합니다. 중심상업지역에 속해 있으며, 경제자유구역, 지구단위계획구역 등 개발 잠재력이 높은 지역에 위치합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건으로, 채권자 문OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자이자 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 중복사건이라는 특이사항이 있어 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적으로 강제경매는 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되는 경우가 많아 낙찰 시 권리 인수 부담이 적을 수 있으나, 중복사건의 경우 다른 경매 절차나 이해관계인의 권리 충돌 가능성이 있으므로 반드시 법률 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 명지국제신도시는 부산진해 경제자유구역의 핵심 지역으로, 서부지원, 서부지청 등이 인접하여 '제2의 법조타운'으로 주목받고 있습니다. 이로 인해 법무관련 사무실 등 고정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 상업·업무시설이 발달하고 있어 지역 내 유동인구 및 잠재적 소비층이 풍부합니다. 다만, 현재 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 공실 상태라는 점은 단기적인 수익 창출에 있어 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이는 향후 공실 해소 및 임대 활성화 전략이 중요한 과제가 될 것입니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 명지국제신도시는 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 명문초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며 [토지이용계획 및 제한상태], 대규모 상가 및 스타필드 시티 명지가 가까이 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 앞으로 개통될 하단-녹산 지하철 노선과 복합 5구역 백화점 입점 계획 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

6. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부산 지역 소각장 신축 논란 당시 생곡매립장과 에코델타시티 인근 지역이 거론되었으나, 이는 본 물건 소재지인 명지동 3599-3 번지에서 상당 거리 떨어져 있으며, 직접적인 연관성은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 현재 물건이 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 창출이 어렵고 공실 장기화에 대한 위험이 있습니다. 둘째, '중복사건'이라는 특이사항은 복수의 경매 절차가 진행되거나, 예상치 못한 법적 쟁점이 있을 가능성을 시사하므로, 권리분석에 더욱 신중해야 합니다. 셋째, 해당 지역은 도시지역, 중심상업지역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있어 발전 가능성이 높지만, 개발 및 행위 제한에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 중심상업지역에 위치하며, 법조타운 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 여건이 양호하고 주변 개발 계획 또한 긍정적이어서 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 현재 공실 상태이며 중복사건이라는 점은 투자 결정에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 철저한 권리분석과 함께 향후 공실 해소 및 임대 수익 확보 방안을 구체적으로 계획한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 부산지방법원 서부지원 인근의 중심상업지역에 위치하여 법조타운의 배후 수요 및 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

- 개발 잠재력: 부산진해 경제자유구역, 지구단위계획구역 등 미래 가치가 높은 지역에 포함되어 있어 향후 가치 상승이 예상됩니다.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

- 가격 경쟁력: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 본 감정가는 10억 3천만원이며, 실제 낙찰가는 달라질 수 있음)

법원 정보

부산서부지원 경매4계