나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [23] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비107호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [23] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비107호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경1430
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비107호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비107호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 983,000,000원 | 최저가: 337,169,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (23)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비107호

용도: 판매시설

감정가: 983,000,000원

토지면적: 12.64㎡ (약 3.82평)

건물면적: 56.43㎡ (약 17.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측과 북측으로는 폭 35m 내외, 남측 25m 내외, 서측 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다. 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 주거, 업무, 상업, 교육, 문화 기능을 갖춘 복합 신도시로 발전하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 중복 경매 사건이란, 동일한 부동산에 대해 두 명 이상의 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미합니다. 이는 최초 경매 신청 사건을 '모사건'으로 하여 경매 절차가 진행되며, 후순위 중복 사건은 경매 진행 사실을 알리는 용도로 활용됩니다. 이러한 중복 경매는 경우에 따라 무잉여(경매 신청 채권자에게 배당할 잉여금이 전혀 없는 상황)로 인한 경매 취소 가능성을 낮추는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 하지만 권리 분석 및 입찰 시에는 더욱 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건의 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 현재 공실 상태입니다. 본건이 위치한 명지국제신도시는 아파트 단지와 함께 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역으로, 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 관공서도 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 명지국제신도시 및 명지오션시티의 집합상가 공실률이 부산 평균을 크게 웃도는 수준(약 25.46%, 21.98%)으로 나타나, 공급 과잉 및 경기 침체로 인한 상권 침체 현상이 나타나고 있다는 분석도 있습니다. 따라서 투자 시에는 상권 활성화 가능성과 함께 공실 위험성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

명지국제신도시는 개발 초기 미분양 문제도 있었으나, 지속적인 입주와 학교 신설, 대중교통 노선 확충 등으로 생활 상권이 형성되었습니다. 본건 인근에는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 있으며, 명문초등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있을 만큼 교육 시설 접근성도 갖추고 있습니다. 또한, 부산지방법원 서부지원 및 부산지방검찰청 서부지청 등이 인근에 위치해 관련 업종 종사자들의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 106동 1층 비107호에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리 샷시창 구조입니다. 급·배수 및 위생 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형이며, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 도로와 접하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태로 즉각적인 임대 수익이 발생하지 않는 점은 단기적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한 '중복사건'이라는 정보는 추가적인 법률 검토 및 절차 진행에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 더불어 명지국제신도시 내 상가 공실률이 높다는 점은 향후 임대 수요 확보 및 임대료 책정에 있어 경쟁 심화 가능성을 시사합니다. 최근 보고서들에 따르면 명지국제신도시 내 일부 도로에서 지반 침하 현상이 확인되어, 향후 건물 안전 및 유지보수와 관련된 잠재적 위험 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구의 핵심 개발 지역인 명지국제신도시에 위치하여 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 관공서 및 대규모 아파트 단지 인근으로 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 상가 시장의 공급 과잉 우려와 중복 사건이라는 법적 복잡성, 최근 보고된 지반 침하 현상 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 충분한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 미래 성장 잠재력: 부산진해경제자유구역의 중심 축으로 발전하는 명지국제신도시에 위치하여 장기적인 지역 성장과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 우수한 입지: 관공서, 대규모 주거 단지, 상업 시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구 및 잠재적 수요를 확보할 수 있습니다.

* 교통 접근성: 주요 도로와 인접해 있으며 대중교통망 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

* 개발 호재: 도시철도 노선 연장 등 향후 교통망 확충 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계