나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [22] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비106호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [22] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비106호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경1430
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비106호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
• 감정가: 970,000,000원
• 최저가: 679,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비106호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 970,000,000원 | 최저가: 679,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산 서부지원 2024타경1430 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (22)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비106호

용도: 판매시설

감정가: 970,000,000원

토지 면적: 11.67㎡ (약 3.53평)

건물 면적: 52.11㎡ (약 15.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근입니다. 주위는 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 성숙 단계의 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채무자인 주OOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 문OO이 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 강제 경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 근저당, 담보권 등은 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 인수주의에 따른 예외적인 경우를 제외하고는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 중복 사건이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 상황 및 법원과의 소통에 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

명지국제신도시는 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로 발달하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 삼정그린코아더베스트 단지 내 상가 역시 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등이 입점해 있거나 입점 예정인 곳입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 좋습니다. 다만, 일부 유튜브 리뷰 영상에서는 상가 공실률에 대한 언급이 있으며, 지역 상권 활성화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. 향후 부산지방법원 서부지원, 오션시티, 에코델타시티 등과 연계하여 상권이 더욱 성장할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산지방법원 서부지원 인근에 위치하여 행정 및 사법 관련 편의시설 이용이 용이합니다. 명문초등학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경을 고려한 상권 형성이 가능하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 존재하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 고객 및 직원의 방문이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기하거나 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵고, 명지국제신도시의 전체적인 상권 활성화 속도 및 경쟁 환경을 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 문화재보존영향 검토대상구역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 강서구 명지동의 중심상업지역에 위치한 판매시설로, 명지국제신도시의 성장 잠재력을 기반으로 한 투자 가치가 기대되는 물건입니다. 대로변에 접하고 있고 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 배후 아파트 단지의 풍부한 수요를 확보할 수 있습니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 명지국제신도시의 상권 활성화 추이와 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 강점**: 명지국제신도시 내 중심상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

2. **교통 및 접근성**: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 우수합니다.

3. **풍부한 배후수요**: 인근의 대규모 아파트 단지들이 풍부한 잠재 고객층을 제공합니다.

4. **개발 잠재력**: 경제자유구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 장기적인 개발 잠재력이 있습니다.

5. **경매 물건**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 중복 사건 여부 및 권리관계 최종 확인 필요)

법원 정보

부산서부지원 경매4계