나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [20] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층에이307호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [20] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층에이307호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층에이307호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 813,000,000원 | 최저가: 569,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (20)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층 에이307호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도: 일반음식점)

감정가: 813,000,000원

토지면적: 37.22㎡ (약 11.26평)

토지 지분율: 3722.140000000001 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 166.17㎡ (약 50.26평)

건물 지분율: 16617.36 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 혼재되어 있어 성숙 중인 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련하여 권리 관계 및 경매 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 추가적인 부담이나 제한사항은 명확히 드러나지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계 등을 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 개발되고 있습니다. 인근에는 대규모 아파트 단지, 법원, 검찰청 등 공공기관이 밀집해 있으며, 스타필드 명지, 대형 상가들이 입점하여 상권을 형성하고 있습니다. 본 건물(명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동)은 철근콘크리트 구조의 3층 건물이며, 건물 내 호실들은 집합건축물대장상 판매시설 또는 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 현재는 모두 공실 상태로 파악됩니다. 토지는 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중이며, 동서남북으로 폭 20m~35m에 이르는 포장도로에 접하고 지하 공동주차시설이 확보되어 있습니다. 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

명지국제신도시는 지속적인 개발과 함께 주거, 상업, 업무, 교육, 의료 등 다양한 생활 편의시설이 확충되고 있는 지역입니다. 단지 주변으로 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부하며, 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 관공서 이용이 편리합니다. 또한, 명문초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 가덕신공항 개발, 하단-녹산선 경전철 착공 예정 등 교통 인프라 개선 호재도 있어 향후 주거 및 생활 편의성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'으로 명시된 점입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나, 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 권리 관계 및 예상 절차를 파악하는 것이 필수적입니다. 현재 물건이 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점도 고려해야 합니다. 집합건축물대장상 용도(일반음식점)와 실제 이용 가능성, 필요한 경우 업종 전환 또는 인테리어에 소요되는 추가 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다. 또한, '문화재보존영향 검토대상구역' 및 '중점경관관리구역'에 해당하여 향후 건축물 증축, 대수선 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 서부 법조타운 인근의 명지국제신도시에 위치한 근린생활시설로, 탄탄한 배후 수요와 우수한 교통망, 발달된 상권을 갖추고 있습니다. 특히, 중심상업지역에 속해 있어 장기적인 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 현재의 공실 상태, 그리고 용도 관련 부분을 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소하고, 적극적인 활용 계획을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

명지국제신도시는 가덕신공항 건설, 에코델타시티 연계 개발, 서부산의료복합타운 조성 등 다수의 개발 호재를 바탕으로 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다. 본 물건은 이러한 성장 잠재력을 가진 지역의 중심 상업지에 위치하고 있어, 미래 가치 상승이 기대됩니다. 현재 공실 상태이지만, 향후 정상적인 임대 활동이 가능해질 경우 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다. 특히, 일반음식점 또는 판매시설로서의 활용 가능성을 고려할 때, 주변의 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. '중복사건'의 명확한 해결과 함께, 향후 상권 활성화 추이를 지켜보며 신중하게 접근할 가치가 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

부산광역시 강서구 명지동 3599-3 일대는 이미 법원, 검찰청, 세무서 등 행정기관과 대규모 아파트 단지, 병원, 상가, 문화시설 등이 잘 갖춰진 지역입니다. 대형 쇼핑몰인 스타필드 시티 명지가 인근에 위치하며, 대형 마트들도 활발하게 운영되고 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 보고되지 않았습니다. 오히려 국회도서관 분관, 강서문화예술회관 등 문화 시설이 들어설 예정이거나 들어와 있어 생활 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계