나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [24] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비115호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [24] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비115호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비115호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 741,000,000원 | 최저가: 518,700,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (24)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비115호

용도: 판매시설

감정가: 741,000,000원

토지면적: 9.32㎡ (약 2.82평)

토지 지분율: 931.9499999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.61㎡ (약 12.59평)

건물 지분율: 4160.64

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 및 업무 인프라가 갖추어진 성숙 중인 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다.

채무자의 채무 불이행으로 인해 강제경매가 개시되었습니다.

중복사건으로 접수되어 있어, 관련 서류 및 진행 사항을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

현재까지 파악된 권리관계는 상기 내용이 전부이며, 추가적인 제한물권 및 권리사항은 현황 조사 및 등기부등본을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

명지국제신도시는 부산의 주요 신도시 중 하나로, 계획적인 도시 개발이 이루어진 곳입니다.

본건은 복합 용도의 건물 내 판매시설로서, 주변 아파트 단지 및 업무 시설 종사자들을 대상으로 하는 상권에 해당합니다.

인근에 다양한 근린생활시설 및 상가들이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

다만, 현재 공실 상태인 점은 상권 활성화 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

명지국제신도시는 신흥 주거지역으로, 다양한 편의시설이 지속적으로 확충되고 있습니다.

주변에 아파트 단지가 많아 배후 수요가 탄탄하며, 관공서 및 업무시설 밀집으로 인한 직장인 수요도 기대됩니다.

교통망으로는 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변에 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 생활 환경이 우수합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하기까지 시간이 소요될 수 있으며, 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

'중복사건'의 존재는 경매 절차의 복잡성을 증가시키거나, 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

건축물대장상 용도가 판매시설로 되어 있으나, 실제 상권에서의 수요와 공급 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

토지 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적인 경우와 다소 차이가 있어, 정확한 권리 내용을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시에 위치한 판매시설로, 성장 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다.

잘 갖추어진 인프라와 편리한 교통 접근성은 장점이나, 현재 공실 상태와 중복 사건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

향후 지역 개발이 지속되고 상권이 활성화된다면 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 명지국제신도시는 부산의 핵심 신도시로 지속적인 발전을 기대할 수 있습니다.

상업 시설로서의 잠재력: 주변 아파트 단지 및 업무 시설을 배후로 하는 상권에 위치하여, 향후 활성화 시 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

활발한 개발 지역: 부산진해경제자유구역에 속해 있으며, 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

적극적인 임대/활용 전략 필요: 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임대 마케팅 또는 업종 전환 검토를 통해 공실 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계