나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [19] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층에이305호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [19] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층에이305호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층에이305호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 297,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산 서부 지원 2024타경1430 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (19)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층 에이305호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 425,000,000원

토지면적: 20.14㎡ (약 6.09평)

토지 지분율: 2014.34

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 89.93㎡ (약 27.20평)

건물 지분율: 8992.94

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원이 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측과 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권 및 담보 물건 등이 정리되는 것이 일반적입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 경매 진행 상황을 면밀히 확인해야 하나, 통상적으로 경매 물건은 권리 인수 부담이 적은 편입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로 활발히 개발되고 있는 지역입니다. '명지 삼정그린코아 더베스트' 단지는 아파트, 오피스텔, 상업시설이 복합된 주상복합 단지로, 주변의 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 부산지방법원 서부지청 및 서부지원이 인접해 있어 '제2의 법조타운' 형성으로 인한 법무, 변호사 사무실 등 관련 업종의 고정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 또한, 스타필드 시티 명지가 인근에 위치하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 경우 집합건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현재 공실 상태이므로, 해당 상권 내 경쟁력 및 임대 수요를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 최근 일부 상가 관련 분양 및 시공 논란이 있었던 점도 참고할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

명지국제신도시는 최근 수년간 빠른 속도로 인구가 유입되면서 생활 편의시설이 확충되고 있는 지역입니다. 인근에 명문초등학교가 위치하며, 단지 내 상가 및 주변 상업시설, 관공서 등이 잘 갖춰져 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 또한, 향후 하단-녹산선 및 강서선 개통 시 대중교통 이용 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.6. 건물 및 토지 분석

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 내 106동 3층 에이305호입니다. 외벽은 강화유리 및 화강석, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리 샷시로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 화재 탐지, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 공실 및 업종 제한: 집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 되어 있으며 현재 공실 상태이므로, 임차인 모집 및 안정적인 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다. 타 용도로 사용하기 위해서는 용도 변경 절차가 필요할 수 있습니다.

- 상권 경쟁 심화: 명지국제신도시는 신흥 상업지역으로 경쟁 상가 및 시설이 지속적으로 늘어날 수 있습니다.

- 중복사건: '중복사건' 표기는 경매 진행 상황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

- 과거 분양/시공 이슈: '명지 삼정그린코아 더베스트' 상가 일부에서 과거 분양 및 시공과 관련된 논란이 있었던 점은 투자 시 참고해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지국제신도시에 위치한 근린생활시설(일반음식점) 경매 물건입니다. 미래가치가 높은 신흥 상업 지역에 위치하며, 법조타운 형성이라는 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 편리한 교통 및 생활 인프라, 양호한 건물 상태 등은 장점으로 볼 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며 일반음식점 용도 제한 가능성, 과거 상가 관련 이슈 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 투자자는 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 법조타운 프리미엄: 부산지방법원 서부지원이 인접해 있어 관련 업종의 고정 수요 확보가 기대됩니다.

- 신흥 개발 지역의 미래 가치: 명지국제신도시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

- 편리한 인프라: 잘 갖춰진 교통망과 생활 편의시설은 투자가치를 높이는 요인입니다.

- 경매를 통한 기회: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계