나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [21] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비104호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [21] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비104호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층비104호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 511,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (21)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층비104호

용도: 판매시설

감정가: 730,000,000원

토지면적: 10.33㎡ (약 3.12평)

토지 지분율: 1033.47

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.14㎡ (약 13.96평)

건물 지분율: 4613.900000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실상태임.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어 점차 성숙해지고 있는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측으로 25m, 서측으로 20m의 도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설도 이용 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 3층 건물 중 106동 1층에 위치한 판매시설입니다. 외벽은 강화유리와 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅 등으로 되어 있습니다. 창호는 강화유리 샷시창 구조입니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 높이가 같고 평탄한 사다리형으로, 현재 근린생활시설 및 공동주택(아파트)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 문OO이며 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정으로 인해 말소될 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인 및 조사가 필요합니다. (참고: 상세한 권리관계 분석은 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.)

1.5. 상권분석

명지국제신도시는 최근 활발히 개발되고 있는 지역으로, 주변에 주거단지와 다양한 상업 및 업무시설이 밀집되어 있어 잠재적인 고객층이 형성되어 있습니다. 특히 본 건은 단지 내 상가로서, 배후 수요가 존재하는 위치입니다. 다만, 최근 명지신도시 일대의 상가 공급 과잉 및 경기 침체로 인해 공실률이 높은 편이라는 분석도 있습니다. 따라서 향후 상권 활성화를 위한 전략 수립이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 명지국제신도시는 생활 편의 시설과 행정기관이 인근에 자리 잡고 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 명문초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 또한, 스타필드 시티 명지 등 쇼핑 및 문화 시설도 가까이에 있어 생활의 편리함을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 '공실 상태'로, 임차인 모집 및 안정적인 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다. 명지신도시 지역 내 높은 상가 공실률은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, '중복사건' 표기는 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있으므로 주의가 필요합니다. 주변 상권과의 경쟁 또한 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 조사된 정보 상, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

부산 강서구 명지동에 소재한 본 판매시설은 신흥 주거 및 상업 지역의 잠재력을 가진 물건입니다. 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있으나, 현재 공실 상태이며 지역 내 높은 상가 공실률은 신중한 접근을 요구합니다. 중복사건에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 면밀한 시장 조사와 임대 전략 수립을 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **지역 발전 가능성:** 명지국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **뛰어난 입지:** 아파트 단지 및 업무시설이 밀집한 지역에 위치하여 잠재 고객 확보에 유리합니다.

3. **교통 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

4. **기존 인프라:** 주변에 생활 편의 시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권 형성에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계