나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [5] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이108호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [5] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이108호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이108호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,152,000,000원 | 최저가: 806,400,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (5)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 에이108호

용도: 판매시설

감정가: 1,152,000,000원

토지면적: 12.90㎡ (약 3.90평)

토지 지분율: 1289.8300000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.58㎡ (약 17.42평)

건물 지분율: 5758.400000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 아파트단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성되어 있으며, 개발이 활발히 이루어지고 있는 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 동측과 북측으로는 폭 35m 내외, 남측으로는 폭 25m 내외, 서측으로는 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 소통이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 강서구 명지동은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 시설 발달 가능성이 높습니다. 주변은 아파트 단지 및 각종 상업, 업무시설로 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 집합건축물대장상 본건의 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태입니다. 인근에 부산지방법원 서부지원, 관공서 등이 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변에는 상업시설 및 마트가 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통을 통한 이동이 편리합니다. 차량 접근성이 좋으며, 주변 도로망도 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 공실 상태로, 임대 수익을 얻기까지 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 경매 절차 진행에 추가적인 복잡성이 발생할 수 있습니다. 검색 결과에 따르면, 명지국제신도시 일대에서 지반 침하 현상이 보고된 바 있으며, 이는 장기적인 건축물 안정성에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 그러나 현재 공개된 정보에서 인근에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았습니다. 명지소각장 이전 문제 등으로 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 현재 본건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 강서구 명지동의 중심상업지역에 위치한 판매시설로서, 개발 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 관공서, 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 형성 가능성이 높습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 중복 사건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 또한, 과거 명지국제신도시 일대에서 지반 침하 문제가 보고된 사례가 있어 장기적인 관점에서 건축물 상태 점검이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 부산 강서구 명지동의 중심상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* **풍부한 배후 수요:** 인근 아파트 단지 및 업무 시설 등으로 인한 잠재적 고객 확보 용이.

* **편리한 교통:** 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수.

* **개발 잠재력:** 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성 높음.

* **권리 분석:** 강제경매 물건으로, 권리 관계를 면밀히 분석하여 안전한 투자를 진행해야 함.

법원 정보

부산서부지원 경매4계