나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [17] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층에이207호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [17] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층에이207호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1430
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층에이207호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
• 감정가: 1,043,000,000원
• 최저가: 730,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층에이207호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,043,000,000원 | 최저가: 730,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 부천 지원 2024타경1430 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (17)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 에이207호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,043,000,000원

토지면적: 37.22㎡ (약 11.26평)

건물면적: 166.17㎡ (약 50.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 개요

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 에이207호 근린생활시설입니다. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현재는 공실 상태로 파악됩니다. 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성된 성숙 단계의 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 문OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자와 동일합니다. 현재 별도의 권리관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 법원 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

명지국제신도시는 서부산권의 핵심 개발 지역으로, 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 업무시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 활발한 배후수요를 갖추고 있습니다. 특히 본건이 위치한 명지동 3599-3번지 일대는 법원, 검찰청, 세무서 등 법조타운이 인근에 형성되어 있어 관련 종사자들의 이용이 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 복합 쇼핑몰, 문화시설 등의 개발 계획과 신규 아파트 단지 입주가 지속되면서 상권이 점차 활성화되고 있습니다. 다만, 현재 본건의 용도가 일반음식점임에도 불구하고 공실 상태인 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근 지역은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명문초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 명지국제신도시는 부산지방법원 서부지원 및 부산지방검찰청 서부지청이 신설되어 행정 서비스 이용이 편리하며, 인근에 국회도서관 분관, 강서문화예술회관 등이 들어설 예정으로 문화생활 인프라도 확충될 것으로 기대됩니다. 부산 도시철도 5호선 연장 및 강서선 트램 노선(예정) 계획 등 교통망 확충도 기대되는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 집합건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현재 공실 상태입니다. 임차인 구성 및 공실 원인에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 향후 공실 장기화 가능성을 배제할 수 없습니다. 둘째, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 문화재보존영향 검토대상구역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지국제신도시 내 주요 상업지구에 위치하여 입지적 잠재력이 우수한 근린생활시설입니다. 법조타운 인근, 대규모 아파트 단지 배후, 향후 교통망 확충 등 긍극적인 가치 상승 요인을 다수 보유하고 있습니다. 하지만 현재 공실 상태라는 점과 중복사건이라는 특이사항은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 권리 관계 및 임대차 현황을 철저히 분석하고, 주변 상권의 활성화 추이를 면밀히 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 부산지방법원 서부지원, 검찰청, 세무서 등 법조타운이 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2. **발전 가능성:** 명지국제신도시는 지속적인 개발과 함께 상권이 성장하고 있으며, 향후 교통망 개선(도시철도 5호선 연장, 강서선 트램 등)이 예정되어 있어 미래 가치가 높습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 확보의 이점과 건물 활용의 유연성을 동시에 누릴 수 있습니다.

4. **가치 상승 잠재력:** 현재 공실 상태이나, 명지국제신도시의 개발 계획과 풍부한 유동인구를 고려할 때, 적절한 활용 방안 모색 시 높은 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계