나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [16] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층에이205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [16] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층에이205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층에이205호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 690,000,000원 | 최저가: 483,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (16)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 에이205호

용도: 근린생활시설

감정가: 690,000,000원

토지면적: 26.84㎡ (약 8.12평)

토지 지분율: 2684.3

건물면적: 119.84㎡ (약 36.25평)

건물 지분율: 11983.94

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 성숙해가는 신도시 상권의 특징을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 명지동 일대는 부산 강서구의 신도시 상권으로, 명지오션시티와 명지국제신도시가 조성되어 있으며 에코델타시티 개발이 진행 중입니다. (cite:2) 특히 본건은 중심상업지역 내에 위치하여 향후 상권 발달 가능성이 높습니다. 주변에 아파트 단지와 각종 상업, 업무시설이 있어 배후수요가 존재합니다. 다만, 최근 부산 강서구 신도시 지역의 상가 공실률이 높다는 분석도 있어 (cite:4), 업종 및 임대 시장 상황에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 본건의 용도는 일반음식점으로 되어 있으나 현재 공실 상태입니다.

1.5. 생활정보

인근에 아파트 단지 및 상업시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, '명문초등학교'가 인근에 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. (cite:9) 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표기는 여러 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행될 수 있음을 의미하므로, 관련 사건들을 모두 확인하여 중복으로 인한 혼선이나 절차상의 문제를 파악해야 합니다.

둘째, 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나 현재 공실 상태입니다. 이는 임대 또는 재활용에 있어 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

셋째, 명지국제신도시 및 오션시티 일대에 상가 공급 과잉으로 인한 높은 공실률 문제가 제기되고 있어 (cite:4), 신규 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 신도시 개발의 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 주변 인프라가 양호한 편이며, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 지역 내 높은 상가 공실률 (cite:4) 및 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 부산 명지국제신도시의 중심상업지역에 위치하여 향후 개발 기대감이 높은 지역입니다. (cite:2)

2. **교통 및 접근성**: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

3. **개발 잠재력**: 신도시 조성 및 에코델타시티 개발 등 주변 개발 호재를 바탕으로 한 성장 잠재력이 있습니다. (cite:2, 10)

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

5. **명지 법조타운 인접**: 법원, 검찰청 등 법조타운이 인근에 있어 관련 종사자들의 수요를 기대할 수 있습니다. (cite:7)

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 공실 상태의 상세 내용, 주변 상권의 실제 활성화 정도, 그리고 '중복사건'의 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계