나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [15] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층에이202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [15] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층에이202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층에이202호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,300,000,000원 | 최저가: 910,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (15)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 에이202호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 일반음식점)

감정가: 1,300,000,000원

토지면적: 51.35㎡ (약 15.54평)

토지 지분율: 5134.6

건물면적: 225.83㎡ (약 68.28평)

건물 지분율: 22582.8

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 형성되어 있어 성숙된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대해 채권자 문OO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 확인됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 중복 사건의 현황을 추가적으로 면밀히 확인해야 합니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 중복사건의 특성을 고려하여 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 최근 개발이 활발하게 이루어지고 있는 신흥 상권입니다. 주변에 아파트 단지와 업무 시설, 관공서 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 본건의 용도가 근린생활시설이며, 집합건축물대장상으로는 일반음식점으로 등록되어 있어 식음료 관련 업종이나 판매시설로서의 활용 가능성이 높습니다. 공실 상태이나, 주변의 상업 활동과 함께 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 명시되어 있지 않으나, 명지국제신도시 내에 위치하여 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 3층 건물로, 외벽은 강화유리 및 화강석 등으로 마감되어 있으며, 내부 역시 페인팅 등으로 마감되었습니다. 본건 호실(106동 2층 에이202호)은 집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 유사한 용도로 등록된 다른 호실들도 판매시설로서 공실 상태인 경우가 확인됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 다양한 도로(대로2류, 중로1류 등)와 접하고 있습니다. 또한, 부산진해경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 개발 및 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.8. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 그 가치에 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 명지국제신도시는 계획적으로 개발된 신도시 지역으로, 주거 및 상업 기능을 중심으로 조성되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 본 건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한 '중복사건'이라는 점은 매각 절차의 복잡성이나 추가적인 법적 이슈 발생 가능성을 내포하고 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다. 상업지역 내에서도 특정 업종(일반음식점)으로 용도가 지정되어 있어, 업종 변경이나 용도 제한에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 부산 명지국제신도시라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통이 편리하고 주변 배후 수요가 풍부한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정 전 반드시 면밀한 추가 조사와 검토가 필요합니다. 권리관계, 중복 사건의 진행 상황, 예상되는 명도 과정, 그리고 향후 상권 활성화 가능성 등을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 부산 명지국제신도시 내 유망 상권 위치.

* 아파트단지, 업무시설 등 풍부한 배후 수요.

* 대로변 접근성 양호 및 대중교통 이용 편리.

* 향후 상권 활성화 시 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매4계