나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [18] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층에이301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [18] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층에이301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 3층에이301호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,025,000,000원 | 최저가: 717,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 3층 에이301호에 소재한 근린생활시설입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다.

해당 물건의 감정가는 1,025,000,000원입니다.

토지 면적은 49.39㎡ (약 14.94평)이며, 건물 면적은 217.08㎡ (약 65.67평)입니다.

건축물대장상 용도는 일반음식점으로 확인되며, 현재 공실 상태입니다.

본 사건은 중복 사건으로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 혼재된 성숙 단계의 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 106동에 위치하며, 외벽은 강화유리 및 화강석, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 강화유리 샷시창입니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.

건물 주변으로는 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하며, 지하 공동주차시설이 구비되어 있습니다.

특히, 부산지방법원 서부지원이 인근에 위치하여 법조타운의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 스타필드 시티 명지가 가까이에 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다.

향후 하단-녹산선 및 강서선 개통 예정으로 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

강제 경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸하고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 형성하게 됩니다.

하지만 '중복 사건'이라는 특이사항이 있어, 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

낙찰 후 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 명지국제신도시에 위치하여 신흥 상권으로 발전 가능성이 높은 지역입니다.

주변에 아파트 단지와 법조타운(부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청)이 형성되어 있어 꾸준한 유동인구와 배후 수요가 기대됩니다.

집합건축물대장상 일반음식점으로 용도가 지정되어 있으나, 현재 공실 상태로 잠재적인 임대 수익 창출 기회가 있습니다.

주변에 다양한 상업 시설 및 업무 시설이 발달하고 있으며, 스타필드 시티 명지가 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

또한, 명지국제신도시 자체적으로도 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 에코델타시티 및 명지국제신도시 2단계 개발 등 미래 가치가 높은 지역입니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 명지국제신도시는 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하고 있습니다.

인근에 명문초등학교 등 다수의 학교가 있어 교육 환경도 조성되어 있습니다.

또한, 대형마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

차량 이용 시 주변 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

지하 공동 주차 시설이 마련되어 있어 차량 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 임차인을 유치하기 위한 추가적인 노력이나 비용이 발생할 수 있습니다.

'중복 사건' 표기는 복잡한 권리 관계나 추가적인 법적 절차가 있을 수 있음을 시사하므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

건축물대장상 용도가 일반음식점으로 되어 있어, 다른 용도로의 변경 시 건축법규 등 관련 규제를 확인해야 합니다.

신흥 상권이지만, 경쟁 상권과의 차별화 전략이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지국제신도시의 우수한 입지에 위치하며, 법조타운 및 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 갖춘 잠재력 높은 상업 시설입니다.

비록 현재 공실 상태이며 중복 사건이라는 점은 유의해야 할 사항이지만, 장기적인 관점에서 명지국제신도시의 발전 가능성과 주변 상권의 성장세를 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

인근의 교통, 생활 편의시설, 쇼핑몰 등 풍부한 인프라는 상업 시설로서의 경쟁력을 높여줄 것입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지방법원 서부지원 인근 법조타운과 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역에 위치합니다.

신흥 상권의 성장성: 명지국제신도시의 지속적인 개발과 함께 상권의 가치가 상승할 잠재력이 높습니다.

풍부한 배후 수요: 법원, 검찰청 등 업무시설 종사자와 인근 거주민을 대상으로 한 영업이 가능합니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 스타필드 시티 명지 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

임대 수익 창출 기회: 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 유치를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

미래 가치 상승: 부산 도시철도 5호선(예정) 등 교통망 확충 계획은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 시설: 본 건물은 명지국제신도시 중심부에 위치하며, 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 관공서가 인접해 있습니다. 또한, 스타필드 시티 명지가 도보권 내에 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 활동이 가능합니다. 아파트 단지, 학교, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

혐오시설 검토: 현재까지 검색된 정보로는 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 부산시 강서구는 과거 소각장 이전 문제 등으로 지역 내 혐오시설 관련 이슈가 있었던 사례가 있으나, 본 물건지의 직접적인 영향권 내에는 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계