나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [12] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이121호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [12] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이121호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이121호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,352,000,000원 | 최저가: 946,400,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 3599-3에 위치한 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 에이121호에 대한 부동산 강제경매 사건입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1,352,000,000원입니다. 토지 면적은 15.14㎡(약 4.58평)이고, 건물 면적은 67.59㎡(약 20.45평)입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자도 동일합니다. 채권자는 문OO입니다. 본 사건은 중복 사건으로 분류됩니다.

1.2. 물건 현황

본건은 집합건축물대장상 용도가 판매시설로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물(106동)에 해당하며, 외벽은 강화유리 및 화강석 붙임, 내벽은 합판 및 페인팅 마감, 창호는 강화유리 샷시 구조입니다. 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성된 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다. 또한, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 상업 및 업무 기능이 집중될 수 있는 입지입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 변제 의무 불이행으로 인해 법적 절차가 진행 중입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 명지국제신도시는 부산의 신흥 상권으로, 법조타운(법원, 검찰청, 세무서 등)이 인근에 있어 관련 종사자 및 유동인구의 이용이 기대됩니다. 또한, 아파트 단지 및 기타 업무, 상업시설과 인접해 있어 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 다수의 상가 경매 물건이 출현하고 일부 공실이 발생하고 있다는 점은 상권 내 경쟁이 치열하거나, 상가 활성화에 다소 시간이 더 소요될 수 있음을 시사합니다. 향후 백화점 입점 등 추가적인 개발 계획이 가시화될 경우 상권 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 최근 개발이 많이 이루어진 지역으로, 편의시설 및 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 현재 공실 상태이며, 명지국제신도시 내 유사 상가 물건들이 경매로 다수 나오는 정황으로 미루어 볼 때, 신규 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 동일 건물 내 다수의 상가들이 경매 물건으로 나와 있어 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

둘째, 일부 검색 결과에서 명지국제신도시 지역 전반에 걸쳐 지반 침하 현상이 보고된 바 있습니다. 이는 장기적인 건물 및 기반 시설 안전성에 대한 잠재적 우려를 야기할 수 있으므로, 관련 정보를 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

셋째, 부산 강서구 지역 전반의 환경 정책 관련하여, 신규 소각장 건설 추진 등 지역 주민들의 반발이 있는 이슈들이 검색되었습니다. 해당 시설이 본 물건과 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 광범위한 지역 개발 및 환경 정책 변화는 간접적으로 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시라는 미래 가치가 기대되는 지역에 위치한 판매시설입니다. 법조타운과 인접해 있고, 교통 및 생활 인프라가 양호하며, 향후 추가 개발 기대감도 있는 등 입지적 강점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 해당 상권 내 경쟁이 치열하고 일부 물건의 경매가 빈번하게 이루어지는 점은 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 감정가 대비 면적을 고려했을 때, 향후 임대 수익률 또는 시세 차익을 확보하기 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력과 시장 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* **미래 가치:** 명지국제신도시는 부산의 핵심 개발 지역 중 하나로, 향후 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

* **입지:** 법조타운과 인접하여 고정적인 수요층 확보에 유리하며, 주요 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

* **투자 기회:** 현재 감정가 대비 경매가가 낮게 형성될 경우, 공실 리스크를 감안하더라도 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* **활용 방안:** 판매시설로서 다양한 업종 유치가 가능하며, 임대 외에 직접 사용을 통한 수익 창출도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계