나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [10] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이119호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [10] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이119호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경1430
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이119호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
• 감정가: 1,077,000,000원
• 최저가: 753,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이119호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,077,000,000원 | 최저가: 753,900,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (10)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이119호

용도: 판매시설

감정가: 1,077,000,000 원

토지면적: 14.36㎡ (약 4.34 평)

토지 지분율: 1435.85

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.10㎡ (약 19.39 평)

건물 지분율: 6410.31

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역으로, 개발이 활발히 이루어지고 있는 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로 상세한 확인이 필요합니다. 경매를 통해 소유권 이전 시 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면, 낙찰자는 등기부상 모든 권리(압류, 저당권, 전세권 등)를 깨끗한 상태로 인수하게 됩니다. 다만, 점유 관계 및 임차인 현황 등 추가적인 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 국제 비즈니스 중심지로 부상하고 있습니다. 주거, 업무, 상업, 교육, 문화 기능을 갖춘 복합 신도시로 개발되고 있으며, 지속적인 인구 유입과 개발이 이루어지고 있습니다. 본건이 위치한 중심상업지역은 아파트 단지, 법원, 검찰청 등 공공기관, 업무시설 등이 밀집하여 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, '삼정그린코아더베스트' 단지 내 상업시설로서 단지 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있습니다. 다만, 신도시 내 상가 공급 과잉 및 공실 문제가 일부 제기되고 있어 경쟁 심화 및 임대 수요 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산지방법원 서부지원 및 부산지방검찰청 서부지청이 인근에 위치하고 있어 법조타운의 배후수요를 기대할 수 있습니다. 명지국제신도시는 신도시 특성상 최근 생활 편의 시설이 지속적으로 확충되고 있으며, 다양한 상업 및 문화시설 이용이 가능합니다. 교육 환경으로는 명문초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생들의 통학이 용이합니다. 도로망 또한 우수하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 판매시설로서의 영업이 이루어지지 않고 있어 임대수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다. 명지국제신도시 내 상가 공급 과잉 및 경기 침체로 인한 상권 활성화 지연 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 신도시 개발 과정에서 불가피하게 발생하는 인프라 부족이나 교통 체증 등의 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 검색 결과 상, 부산 강서구 생곡마을 일대에 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장 등)이 집중되어 있어 과거 '쓰레기 도시' 논란이 있었으며, 일부 지역 주민들의 환경 문제에 대한 우려가 지속되고 있습니다. 다만, 본건의 직접적인 인근 지역에서 심각한 혐오 시설이 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 신흥 주거 및 업무 중심지인 명지국제신도시에 위치한 판매시설로서, 법원, 검찰청 등 법조타운과 대규모 주거단지를 배후로 하고 있다는 점은 긍정적입니다. 미래 발전 가능성이 높은 지역에 위치하고 있으며, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 신도시 상권의 공급 과잉 및 활성화 지연 가능성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. '중복사건'이라는 특이사항에 대한 면밀한 권리 분석과 현장 답사를 통한 공실 및 주변 상권 실태 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력 높은 신도시 입지**: 부산의 핵심 신도시인 명지국제신도시에 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. **법조타운 및 주거 배후수요**: 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 법조타운과 인근 대규모 아파트 단지의 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

3. **중심 상업지역**: 도시계획상 중심상업지역에 위치하여 상업시설로서의 가치가 높습니다.

4. **경매 물건**: 합리적인 가격으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자를 고려하시는 분께서는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 상권의 실제 수요, 공실률 등을 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상담하여 권리 분석을 철저히 하시길 바랍니다.1.부산서부지원 2024타경1430 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (10)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이119호

용도: 판매시설

감정가: 1,077,000,000 원

토지면적: 14.36㎡ (약 4.34 평)

토지 지분율: 1435.85

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.10㎡ (약 19.39 평)

건물 지분율: 6410.31

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 신도시로서의 면모를 갖추고 있으며, 지역이 성숙해가는 단계에 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측 및 북측으로는 35m 내외, 남측으로는 25m 내외, 서측으로는 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설도 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 추가적인 경매 절차가 진행 중일 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일반적으로 강제경매를 통해 낙찰받는 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면 등기부상의 권리들은 모두 말소되어 깨끗한 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 현장 조사를 통해 점유자 및 임차인 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 개발 지역으로, 국제 비즈니스 및 주거 중심지로 성장하고 있습니다. 본 건은 중심상업지역에 위치하며, 인근에 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등의 법조타운과 다수의 아파트 단지가 있어 잠재적인 배후수요가 풍부합니다. 또한, '명지국제신도시삼정그린코아더베스트' 단지 내 상업시설로서 단지 주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 최근 신도시 내 상가 공급 과잉으로 인한 공실 문제가 일부 언론을 통해 보도되고 있어, 시장 경쟁 환경 및 임대 수요 확보 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 부산지방법원 서부지원 및 부산지방검찰청 서부지청이 위치하여 법조 관련 종사자 및 민원인 등의 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다. 또한, 명지국제신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 생활 편의시설과 교육 시설(명문초등학교 인접)이 잘 갖추어져 있는 편입니다. 교통망 또한 잘 정비되어 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 판매시설로서의 직접적인 영업 활동이 이루어지지 않고 있어, 임대 수익을 발생시키기까지 시간이 소요될 수 있습니다. 명지국제신도시 내 상가 공급 과잉 현상이 심화될 경우, 공실 장기화 또는 낮은 임대 수익률을 감수해야 할 수도 있습니다. 또한, 신도시 개발 초기 단계에서 나타날 수 있는 인프라 부족이나 교통 체증 등이 불편 요소로 작용할 가능성도 있습니다. 검색된 정보에 따르면, 부산 강서구 지역은 과거 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장 등)의 집중으로 인해 '쓰레기 도시' 논란이 있었던 이력이 있으며, 일부 주민들의 환경 문제에 대한 우려가 존재합니다. 하지만 본건이 위치한 명지동 지역 자체에서 심각한 혐오 시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산 서부산권의 핵심 신도시로 주목받는 명지국제신도시에 위치한 판매시설입니다. 부산지방법원 서부지원 등 법조타운과 다수의 주거 단지가 인접하여 배후수요가 기대되는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 미래 가치 상승 가능성이 높은 지역임은 분명하나, 현재 공실 상태이며 신도시 내 상가 시장의 경쟁 환경과 공급 과잉 문제는 신중히 고려해야 할 부분입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 하며, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 상권의 실제 활성화 정도를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **미래 성장 가능성 높은 신도시 입지**: 부산의 새로운 중심지로 발전 중인 명지국제신도시에 위치하여 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **안정적인 배후 수요**: 법조타운 종사자 및 인근 대규모 아파트 단지 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. **중심상업지역의 가치**: 도시계획상 중심상업지역에 속해 있어 상업시설로서의 투자 가치가 있습니다.

4. **경매를 통한 취득 기회**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 향후 시장 회복 시 높은 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하시는 분께서는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태와 주변 상권의 동향을 면밀히 파악하시고, 법률 전문가와 상의하여 권리 관계를 정확히 분석하신 후 신중한 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계