나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [4] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이107호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [4] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이107호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이107호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 974,000,000원 | 최저가: 681,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (4)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이107호

용도: 판매시설

감정가: 974,000,000원

토지면적: 11.24㎡ (약 3.39평)

건물면적: 50.18㎡ (약 15.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 소재, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서(법원, 검찰청, 세무서 등), 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 성숙 중인 도시 지역의 면모를 보입니다. 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 동측과 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 넓은 도로와 접하고 있으며, 지하 공동 주차 시설도 갖추고 있습니다. 가까운 거리에 스타필드 명지가 있어 쇼핑 및 문화 시설 이용도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 문OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 등기부상 권리관계와 실제 현황이 일치하는 것으로 보입니다. 다만, 경매 사건의 특성상 낙찰 후 말소되지 않는 권리나 인수해야 하는 부담이 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 명지동은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 미래 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 상업 및 업무시설이 자리하고 있어 풍부한 유동인구와 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 법조타운 및 행정기관이 근접해 있어 관련 종사자 및 방문객을 통한 꾸준한 수요가 예상됩니다. 대로변에 접해 있어 상가로서의 가시성과 접근성이 매우 우수하며, 앞으로 예정된 지하철 개통 및 대규모 공원 조성 등 도시 개발 계획은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 복합적인 도시 환경에 속해 있으며, 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 인근에 명문초등학교가 소재하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있으며, 이는 지역의 주거 환경 안정성에 기여할 수 있습니다. 관공서, 근린생활시설 등이 근접해 있어 행정 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 실제로는 공실 상태입니다. 이는 임대차 시장의 수요를 면밀히 분석하고 적극적인 마케팅 전략을 수립해야 함을 의미합니다. 본 건은 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생하거나 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다. 또한, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 건축 행위에 있어 추가적인 검토와 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시라는 미래 가치가 높은 지역의 중심상업지구에 위치한 좋은 입지를 가지고 있습니다. 다양한 교통망과 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있어 잠재적인 가치는 충분하다고 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 중복 사건이라는 점, 그리고 일부 지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성 등을 고려할 때, 투자 결정 전 철저한 시장 조사와 권리 분석, 그리고 적극적인 임대 마케팅 전략 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

전략적 입지: 부산 명지국제신도시 내 핵심 상업 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

우수한 접근성: 넓은 도로에 접해 있고 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 뛰어납니다.

상권 성장 잠재력: 신도시 개발과 함께 상권이 지속적으로 성장하고 있어 투자 가치가 있습니다.

복합적 수요: 주변 아파트 단지 및 업무시설로 인한 잠재적 고객층이 형성되어 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계