나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [14] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층에이201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [14] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층에이201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 2층에이201호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,250,000,000원 | 최저가: 875,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산 서부지원 2024타경1430 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (14)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 2층 에이201호

용도: 근린생활시설

감정가: 12억 5천만원

토지면적: 49.39㎡ (약 14.94평)

건물면적: 217.08㎡ (약 65.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 성숙 단계의 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측과 북측으로는 폭 35m 내외, 남측으로는 폭 25m 내외, 서측으로는 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다. 등기부등본 등 관련 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 이해관계인과의 협의 및 추가 조사가 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 주거, 업무, 상업, 교육, 문화 기능이 복합적으로 개발되고 있는 신흥 상권입니다. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나 현재 공실 상태입니다. 주변에는 아파트 단지와 상업, 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다. 향후 가덕도신공항 및 진해신항 개항 예정으로 지역의 경제적 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

명지국제신도시는 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 행정기관이 자리하고 있으며, 명지초등학교, 명문초등학교 등 교육시설도 다수 위치해 있습니다. 대중교통으로는 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, 향후 도시철도 5호선 연장 계획도 있어 교통망은 더욱 확충될 전망입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 추가 확인 필요성.

현재 공실 상태이므로, 임대차 계약 또는 직접 사용 시 공실 위험 관리 방안 필요.

집합건축물대장상 용도(일반음식점)와 실제 운영 가능한 업종 및 인허가 사항 재확인 필요.

명지국제신도시는 개발이 활발히 진행 중이나, 상권의 성숙도 및 경쟁 환경에 대한 지속적인 모니터링 필요.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로 급부상하고 있는 명지국제신도시에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건과 풍부한 잠재적 배후 수요를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 현재 공실 상태임을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계를 철저히 분석하고, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 이루어진다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 명지국제신도시의 핵심 상업 지역에 위치.

도시철도 연장 등 교통망 확충 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설로서의 잠재력 보유.

주변의 풍부한 배후 수요(아파트 단지, 법조타운 등) 확보.

주변 시설 조사 결과, 명지국제신도시 일대는 주로 주거 단지, 상업 시설, 업무 시설, 공공기관 등으로 구성되어 있으며, 현재까지 검색된 정보 내에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계