나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [6] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이112호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [6] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이112호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이112호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 911,000,000원 | 최저가: 637,700,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (6)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 에이112호

용도: 판매시설

감정가: 911,000,000원

토지면적: 11.46㎡ (약 3.47평)

건물면적: 51.15㎡ (약 15.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측 및 북측으로 35m, 남측으로 25m, 서측으로 20m 폭의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 문OO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 중복 사건으로 진행되고 있어, 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 보이지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 최신 정보를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설이 복합적으로 개발되어 활성화되고 있는 지역입니다. 인근에 법원, 검찰청 등 공공기관이 위치해 있어 유동인구 확보에 유리한 조건입니다. 다만, 최근 기사에서는 일부 상가 공실률 증가와 공급 과잉에 대한 우려도 제기되고 있으므로, 해당 건물의 정확한 위치와 주변 상가들의 공실률, 업종 분포 등을 면밀히 파악해야 합니다. 주변에 대형 마트, 스타벅스, 프랜차이즈 음식점 등이 입점해 있어 생활 편의시설은 잘 갖춰진 편입니다.

5. 생활정보

대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량 이용 시 동서 양방향으로의 접근성이 양호합니다. 교육 시설로는 명문초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 부산지방법원 서부지원 등 공공기관이 가까이 있어 행정 편의성이 높습니다. 최근에는 이동 노동자 쉼터가 명지동에 추가로 조성되는 등 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설 확충도 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 해당 물건은 판매시설 용도로 등재되어 있으나, 공실 상태입니다. 이는 향후 임대 또는 재판매 시 공실 장기화 또는 낮은 임대 수익률로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, '중복사건'으로 분류되어 있어, 관련 절차와 채권 채무 관계를 더욱 신중하게 확인해야 합니다. 명지국제신도시 자체적으로는 상가 공급 과잉 우려가 제기되는 만큼, 경쟁 환경 분석이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시라는 우수한 입지에 위치하고 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 장점이 있습니다. 법원, 행정기관, 대규모 주거 단지가 인접하여 잠재적 고객 확보 가능성이 높습니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 지역 내 상가 공급 과잉에 대한 우려가 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 중복 사건이라는 점도 권리 분석 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 부산 명지국제신도시는 신흥 개발 지역으로, 향후 성장 잠재력이 높습니다.

2. **상업 및 업무 중심지**: 법원, 검찰청 등 공공기관 인근으로 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 재산권 행사에 용이합니다.

4. **저평가 가능성**: 현재 공실 상태이지만, 향후 상권 활성화 시 임대 수익률 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계