나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [13] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이122호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [13] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이122호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이122호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,193,000,000원 | 최저가: 835,100,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (13)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 에이122호

용도: 판매시설

감정가: 1193000000 원

토지면적: 14.36㎡ (약 4.34평)

건물면적: 64.10㎡ (약 19.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 내 판매시설입니다. 2024년 1월 27일 기준 감정가는 11억 9300만원이며, 토지 면적 14.36㎡와 건물 면적 64.10㎡를 포함하여 일괄 매각됩니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 내에 있으며, 외벽은 강화유리 및 화강석, 내벽은 합판 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 샷시입니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형으로, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측 25m, 서측 20m의 포장도로와 접하며 지하 공동 주차 시설이 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로 규제와 함께 경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 문OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 중복 사건 간의 관계 및 우선순위 등을 면밀히 확인해야 합니다. 등기부상 권리관계 및 현황 조사 내용 등을 통해 인수되는 권리나 부담이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 국제 비즈니스 중심지로 부상하고 있습니다. 아파트 단지, 상가, 관공서, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 젊은층 인구 유입이 많은 지역입니다. 특히 부산지방법원 서부지원 및 서부지방검찰청이 인접해 있어 '제2의 법조타운'으로 불리며 관련 업종의 수요가 기대됩니다. 다만, 본 물건의 용도가 '판매시설'임에도 불구하고 현재 '공실상태'라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 2019년 준공된 삼정그린코아더베스트 단지 내 상가로서, 상가 시설의 공실률과 활성화 정도에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로는 상업시설, 마트 등이 위치해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 명지국제신도시 내에는 부산지방법원 서부지원, 서부지방검찰청 등이 있어 행정 및 법률 서비스 이용이 편리합니다. 교통 면에서는 차량 접근이 원활하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 향후 하단녹산선 등 도시철도 노선 연장이 계획되어 있어 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다. 인근에 명문초등학교가 있어 교육 환경 관련 정보도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게 직접적인 타격을 줄 수 있습니다. 명지국제신도시는 활발히 개발 중이지만, 상권 활성화 정도에 따라 공실 장기화 가능성이 존재합니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 시사하므로, 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 명지 지역은 소각장, 구치소 등 혐오시설 이전 논란이 있었던 지역이 있으나, 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제나 주민 민원 등은 간접적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지국제신도시에 위치한 판매시설로서, 법조타운 인접 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 중복 사건이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 감정가 대비 낙찰가가 결정될 것이므로, 향후 상권 활성화 가능성, 임대수익률, 명지국제신도시 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 부산지방법원 서부지원, 서부지방검찰청 등 법조타운 인접으로 관련 업종의 고정 수요 기대.

* **개발 잠재력:** 명지국제신도시는 서부산권의 핵심 지역으로 지속적인 발전 가능성 보유.

* **향후 교통 개선:** 도시철도 노선 연장 계획으로 접근성 향상 기대.

* **경매 접근성:** 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성 존재.

1.10. 고려사항

* **현 공실 상태:** 즉각적인 임대 수익 발생 어려움. 상권 활성화 및 임차인 유치 전략 필요.

* **중복 사건:** 권리 분석 및 법적 절차에 대한 철저한 확인 필수.

* **경쟁 심화:** 명지국제신도시 내 상업시설 공급 물량 고려.

* **지역 개발 이슈:** 소각장 등 혐오시설 관련 지역 민원 발생 이력 존재. (본건 직접 영향은 미미하나 지역 분위기 참고)

법원 정보

부산서부지원 경매4계