나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [9] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이118호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [9] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이118호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이118호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 777,000,000원 | 최저가: 543,900,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (9)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 에이118호

용도: 판매시설

감정가: 777,000,000원

토지면적: 11.58㎡ (약 3.50평)

건물면적: 51.71㎡ (약 15.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 혼재된 성숙 중인 지역입니다.

명지국제신도시는 계획적으로 조성된 지역으로, 다양한 편의시설 및 행정기관 접근성이 우수하며, 향후 발전 가능성이 높은 입지입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장 도로와 접하고 있어 교통망이 양호합니다.

지하 공동주차시설이 마련되어 있어 주차 편의성이 높습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물(106동)에 위치한 51개 호 중 하나입니다.

외벽은 강화유리, 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 합판, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 샷시창 구조입니다.

본건(1층 에이118호)의 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태로 확인되었습니다.

1.5. 입지 조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: N/A - from provided text]

주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 혼재된 성숙 중인 지역입니다. [cite: N/A - from provided text]

명지국제신도시는 계획적으로 조성된 지역으로, 다양한 편의시설 및 행정기관 접근성이 우수하며, 향후 발전 가능성이 높은 입지입니다.

1.6. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: N/A - from provided text]

동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장 도로와 접하고 있어 교통망이 양호합니다. [cite: N/A - from provided text]

지하 공동주차시설이 마련되어 있어 주차 편의성이 높습니다. [cite: N/A - from provided text]

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 명지국제신도시는 부산의 대표적인 신도시 중 하나로, 주거단지 배후 수요와 더불어 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다.

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

집합건축물대장상 용도가 판매시설이므로, 다양한 업종의 사업 운영이 가능하며, 현재 공실 상태이므로 초기 투자 비용 절감 및 원하는 업종으로의 임대 운영이 용이할 수 있습니다.

다만, 최근 기사 등에서는 명지국제신도시의 상가 공실률이 부산 평균을 상회한다는 분석도 있어, 임차인 확보 및 공실 리스크 관리에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 생활 정보

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설, 관공서 이용이 편리합니다.

인근에 초등학교(명문초등학교)가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 이는 교육 환경이 양호함을 시사합니다.

전반적으로 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 및 상업 복합지역입니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 문OO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

중복사건으로 분류되어 있으므로, 경매 진행 시 관련 정보를 추가적으로 확인하여 낙찰 후 권리 관계에 혼선이 없도록 주의해야 합니다.

매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 경매 절차에 따른 기존 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.10. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 절차 및 권리 관계 확인에 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 발생 여부에 대한 면밀한 시장 조사가 요구됩니다.

명지국제신도시는 신규 개발 지역으로, 향후 추가적인 상가 공급 가능성을 고려하여 공실 리스크를 예측해야 합니다.

건축물 대장상 용도는 판매시설이나, 실제 이용 가능 업종 및 관련 법규 준수 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

주변 지역에 대한 외부 지도 및 검색 사이트 조사 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 계획적인 신도시 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

잘 갖추어진 교통망과 주변의 풍부한 배후 수요는 상가로서의 잠재력을 높이며, 현재 공실 상태는 향후 임대 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

다만, 중복사건이라는 특이사항과 신도시 개발 지역의 특성을 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

개발 잠재력: 명지국제신도시는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

우수한 입지: 대로변에 접하고 있으며, 다양한 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 상업 시설 운영에 유리합니다.

공실 활용: 현재 공실 상태이므로, 경쟁력 있는 임대 조건으로 신속한 임차인 확보를 통해 조기에 수익 창출이 가능합니다.

미래 가치: 부산의 서부권 발전을 이끄는 핵심 지역으로서, 장기적인 관점에서 투자 가치가 높을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계