나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [11] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이120호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [11] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이120호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이120호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 1,340,000,000원 | 최저가: 938,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (11)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 에이120호

용도: 판매시설

감정가: 1,340,000,000원

토지면적: 15.14㎡ (약 4.58평)

건물면적: 67.59㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등이 혼재된 성숙 단계의 지역입니다. 이는 향후 지역 발전 가능성이 높음을 시사합니다. 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 일환으로 조성되었으며, 서부산권의 핵심 주거 및 상업 지역으로 개발되고 있습니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 고객 접근성 측면에서 긍정적인 요소입니다. 본 물건은 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 등 폭이 넓은 도로에 접하고 있어 교통망이 우수합니다.

4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 중 106동 1층 에이120호에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 화강석으로 마감되었으며, 내벽은 합판 및 페인팅 등으로, 창호는 강화유리 샷시로 시공되었습니다.

본 물건의 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

토지는 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다.

5. 이용상태 및 설비

집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류, 중로1류/2류 도로와 접하고 있으며, 부산진해경제자유구역에 포함됩니다. 교육환경 보호를 위한 상대보호구역(명문초등학교) 이며, 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 계획 및 제한 사항은 향후 개발 및 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 문OO입니다. 해당 물건에 대한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있는데, 이는 동일 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 들어온 경우를 말하며, 보통 먼저 신청된 사건(모사건)을 기준으로 절차가 진행됩니다. 후순위 중복 사건은 사건번호 부여 용도로만 활용되며, 배당받기 위해서는 배당요구 종기일까지 신청해야 합니다. 본 건의 경우, 해당 내용에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 상권분석

명지국제신도시는 개발이 활발하게 이루어지고 있는 신흥 상권입니다. 본 물건은 상가 및 업무시설, 공동주택 등이 밀집한 지역 내에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 최근 부산 강서구 신도시의 집합상가 공실률이 평균을 상회하는 것으로 나타나, 신규 임차인 확보를 위한 전략적 접근이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 명지국제신도시는 아파트 단지와 상업 시설이 잘 갖추어져 있으며, 대형 병원, 학교, 공공기관 등이 인근에 위치하고 있습니다. 조사된 정보에 따르면, 명지국제신도시 인근에서 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 환경을 제공하는 지역으로 평가받고 있습니다.

9. 생활정보

주변에 명문초등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 공공기관 및 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 대로변에 인접하고 있어 시내 접근성이 좋습니다.

10. 잠재적 리스크

공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 조정이 필요할 수 있습니다.

'중복사건' 표기되어 있는 만큼, 경매 진행 과정에서의 변동 사항이나 추가적인 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

명지국제신도시는 비교적 최근 개발된 지역으로, 향후 추가적인 공급이나 개발 계획에 따라 시장 상황이 변동될 수 있습니다. 또한, 일부 지역에서 지반 침하 현상이 보고된 바 있어, 주변 지역의 안정성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

11. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시에 위치한 판매시설로서, 성숙 단계에 접어든 지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 대로변에 접하고 있으며, 인프라가 잘 갖추어진 지역으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 투자 결정 전 해당 부분에 대한 철저한 확인과 공실 해소 전략 수립이 중요합니다.

12. 투자 포인트

입지: 명지국제신도시 중심 상업지역 내 위치, 풍부한 배후 수요.

교통: 대로변 인접, 대중교통 이용 편리.

개발 잠재력: 부산진해경제자유구역의 일부로, 지속적인 개발 가능성.

활용: 판매시설 용도로 다양한 업종 유치 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매4계