나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이103호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [2] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이103호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이103호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 565,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이103호

용도: 판매시설

감정가: 808,000,000원

토지면적: 9.84㎡ (약 2.98평)

토지 지분율: 983.6400000000001% (이는 해당 지분에 대한 비율로 보입니다. 일반적인 토지 지분율은 100% 이하입니다.)

건물면적: 43.91㎡ (약 13.28평)

건물 지분율: 4391.400000000001% (이는 해당 지분에 대한 비율로 보입니다. 일반적인 건물 지분율은 100% 이하입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 성숙 중인 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측, 동측, 서측으로는 폭 20m에서 35m에 이르는 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 마련되어 있습니다. 본 물건지는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로(대로2류, 소로2류, 중로1류, 중로2류)에 접해 있습니다. 또한, 부산진해경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 도시계획 및 개발 측면에서 중요한 위치에 있습니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 3층 건물 중 106동 1층에 위치합니다. 외벽은 강화유리 및 화강석, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 합판 및 몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리 샷시창 구조입니다. 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 등록되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '문OO'입니다. 중복사건이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 주거, 업무, 상업, 교육, 문화 기능이 복합적으로 개발되고 있습니다. 본 물건이 위치한 지역은 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등이 인접해 있으며, 주변에 아파트 단지, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히, 명지국제신도시는 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있으며, 다양한 개발 호재와 함께 상권이 지속적으로 발달하고 있는 추세입니다. 단지 내 상가 및 근린생활시설, 판매시설 등 다양한 업종이 입점 가능한 지역이며, 법조타운 인접으로 인한 직장인 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 명문초등학교가 위치해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 법원, 검찰청 등 관공서가 가까이 있으며, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 지하 공동주차시설 이용이 가능합니다.

1.7. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 나타나지 않았습니다. 명지국제신도시는 개발 초기에는 미분양이 있었으나, 이후 학교 신설, 대중교통 노선 확충, 각종 편의시설 입점 등으로 인해 생활 상권이 안정적으로 형성되고 있으며, 최근 부동산 가격 상승세를 보이는 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 판매시설로서의 임대 수익을 기대하기 위해서는 적극적인 임차인 유치가 필요합니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성이나 이해관계자 간의 갈등 가능성을 내포하므로, 상세한 확인이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지국제신도시의 중심상업지역에 위치한 판매시설로서, 풍부한 배후 수요와 편리한 교통, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 법원, 검찰청 등 관공서가 인접해 있고, 개발 호재가 많은 지역이라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점은 투자 회수 및 수익 창출에 대한 면밀한 계획이 필요함을 시사합니다. 중복사건 여부에 대한 추가 확인이 중요하며, 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 부산지방법원 서부지원 인근의 중심상업지역으로, 법조타운 및 신도시 배후 수요를 직접적으로 확보할 수 있습니다.

2. **개발 잠재력**: 명지국제신도시는 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

3. **다양한 활용 가능성**: 판매시설 용도로, 상권의 특성에 맞춘 업종 구성 시 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. **교통 및 편의시설**: 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라가 구축되어 있어 상권 활성화에 유리합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 권리 관계, 공시지가, 주변 시세 등 추가적인 정보 확인을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계