나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [7] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이115호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [7] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이115호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이115호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 788,000,000원 | 최저가: 551,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (7)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 에이115호

용도: 판매시설

감정가: 788,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.38평)

토지 지분율: 1116.01

건물면적: 49.82㎡ (약 15.07평)

건물 지분율: 4982.4

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 공실 상태임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단지내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설, 나지 등으로 형성된 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측 및 북측으로 폭 35m 내외, 남측으로 폭 25m 내외, 서측으로 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 문OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다. 통상적인 경매 절차에 따라 매각 후에는 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 부산광역시 강서구 명지동은 도시지역, 중심상업지역에 해당하며 지구단위계획구역으로 지정되어 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 아파트 단지 및 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 건물은 판매시설 용도로 등록되어 있으며, 집합건축물대장상 공실 상태로 파악됩니다. 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객 유입이 용이할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하며, 주변에 아파트단지, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 단지 내 상가, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게 직접적인 부담이 될 수 있으며, 공실 장기화 시 공실 해소를 위한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 본건과 관련된 다른 경매 사건이나 법적 문제가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 다양한 도시계획선 및 보호구역 등이 설정되어 있어, 향후 건축 행위나 재개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 본 건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 명지국제신도시에 위치한 판매시설로서, 신흥 상업지구의 발전 가능성과 함께 아파트 단지 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 감정가는 7억 8천 8백만원이며, 토지 약 3.38평, 건물 약 15.07평을 일괄 매각하는 조건입니다. 현재 공실 상태인 점과 중복사건에 대한 확인이 필요하지만, 성숙 중인 지역의 특성상 향후 공실 해소 및 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건은 부산 명지국제신도시에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 높은 우수한 입지를 자랑합니다. 인근 대규모 아파트 단지를 기반으로 한 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있다는 점도 큰 장점입니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계