나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이101호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이101호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경1430
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이101호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트)
• 감정가: 930,000,000원
• 최저가: 651,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이101호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 930,000,000원 | 최저가: 651,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 에이101호

용도: 판매시설

감정가: 930,000,000원

토지면적: 11.18㎡ (약 3.38평)

토지 지분율: 1118.33

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.93㎡ (약 15.10평)

건물 지분율: 4992.74

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설로서 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 형성된 성숙 단계의 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히, 명지국제신도시는 서부산 지역의 핵심 신도시로, 법원, 검찰청, 세무서 등 주요 관공서와 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 행정 및 상업 중심지로서의 기능이 강화되고 있습니다. 대형 상가들과 스타필드 명지가 가까이 위치하여 쇼핑 및 문화 생활을 누리기에도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 문OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 모든 권리관계를 법률 전문가와 함께 상세히 검토하는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 명지국제신도시는 현재 활발히 조성 중인 신도시 상권입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요는 갖추고 있는 지역입니다. 특히, 법조타운이 인접해 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 예상됩니다. 그러나 최근 명지국제신도시는 상가 공급 과잉과 경기 침체로 인해 높은 공실률을 보이고 있다는 분석이 있습니다. 상가 1층 공실률이 20%를 넘어서는 등 침체가 가속화될 수 있다는 우려도 제기되고 있으며, 이는 투자 시 주요 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

명지국제신도시는 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 주변에 상업시설, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하여 도보로 이용 가능합니다. 또한, 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 향후 도시철도 노선 개통 예정(하단-녹산선, 강서선)으로 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다. 관공서(부산지방법원 서부지원, 검찰청, 세무서 등)가 가까이 있어 행정 업무 처리도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 가능성이 있어, 권리관계가 복잡해지거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 물건의 현황이 '공실 상태'라는 점은 현재 임대 수익을 기대하기 어렵다는 직접적인 위험 요인입니다. 최근 명지국제신도시 전체 상권이 공급 과잉 및 경기 침체로 높은 공실률을 기록하고 있다는 분석은 향후 임차인 확보 및 안정적인 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 보여줍니다. 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 신도시의 전반적인 상권 침체 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지국제신도시라는 발전 가능성 있는 지역에 위치하고 있으며, 다양한 생활 편의시설과 행정기관이 인접해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 감정가가 9억 3천만원으로 제시되어 있으나, 토지 면적 11.18㎡, 건물 면적 49.93㎡에 대한 가치를 신중하게 평가해야 합니다. 하지만 '중복사건'이라는 특이사항과 현재 '공실 상태'라는 점, 그리고 지역 상권의 높은 공실률은 투자에 신중을 기해야 할 중요한 고려 요소입니다. 안정적인 임대 수익보다는 향후 시세 차익을 노리거나, 직접 활용 방안을 구상하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 가치**: 서부산 지역의 핵심 신도시로, 행정기관 밀집 지역에 위치하여 장기적인 발전 가능성이 있습니다.

2. **교통 개선 기대**: 향후 도시철도 노선 개통 시 교통 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.

3. **대형 편의시설 인접**: 스타필드 명지 등 대형 쇼핑몰이 가까워 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

4. **활용 방안 다양성**: 판매시설 용도로, 향후 경기 회복 시 임대 또는 직접 운영을 통해 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

5. **경매 특성 활용**: 공실 및 중복사건 리스크를 감안하더라도, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계