나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이104호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1430 [3] 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층에이104호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1430 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 106동 1층에이104호 (명지동,명지국제신도시삼정그린코아더베스트) | 감정가: 995,000,000원 | 최저가: 696,500,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경1430 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1430 (3)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-3, 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 에이104호

용도: 판매시설

감정가: 995,000,000원

토지면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

건물면적: 54.05㎡ (약 16.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단지 내 상가, 관공서, 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있어 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 폭 25m 내외, 동측 및 북측으로는 폭 35m 내외, 서측으로는 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지하 공동주차시설이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며 채권자는 문OO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 명확한 권리관계는 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 명지국제신도시는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 속해 있습니다. 주변으로 주상복합, 아파트 단지, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 판매시설로서 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 현재 공실 상태인 점은 참고해야 할 부분입니다. 인근에는 부산지방법원 서부지원, 부산지방검찰청 서부지청 등 관공서가 위치하여 관련 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

명지국제신도시 지역은 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하고 있으며, 편의시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 현재는 공실 상태이므로 향후 임차인 확보 및 상권 활성화 방안 마련이 중요합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m) 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 경제자유구역, 상대보호구역(명문초등학교), 문화재보존영향 검토대상구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가. 공실 상태: 현재 집합건축물대장상 용도와 달리 공실 상태로, 임대수익 발생을 위한 공실 해소 방안이 필요합니다.

나. 지반 침하 우려: 과거 명지국제신도시 일대에서 지반 침하 현상이 보고된 사례가 있어, 건물 및 주변 시설의 안전성에 대한 잠재적 위험 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

다. 중복사건: 사건번호에 (3)이 붙어 있고 '중복사건' 특이사항이 있는 점으로 미루어, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있어 복잡한 권리 관계나 절차상의 변동이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

부산서부지원 2024타경1430 (3) 물건은 부산 강서구 명지동의 중심상업지역에 위치한 판매시설로, 우수한 교통망과 주변의 개발 호재를 바탕으로 성장 잠재력이 있는 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 과거 지반 침하 관련 이슈가 있었던 점과 중복사건이라는 특이사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 적극적인 임대 및 활용 계획을 수립한다면 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

가. 우수한 입지: 명지국제신도시 내 중심 상업지역으로, 향후 발전 가능성이 높습니다.

나. 대중교통 및 도로 접근성: 시내버스 정류장이 인접하고, 주요 도로와 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

다. 합리적인 감정가: 감정가 대비 면적 및 입지를 고려할 때, 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다. (단, 유찰 여부에 따른 최저가 변동 고려)

라. 다양한 주변 시설: 아파트 단지, 관공서, 상업 시설 등이 밀집하여 잠재적 고객층 확보에 유리합니다.

주변 혐오시설 검색 결과:

주변 지역 검색 결과, 명지국제신도시에 직접적으로 인접하거나 본건 부동산과 근거리에 위치한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부산 강서구 지역 내에서 교정시설(교도소, 구치소) 이전 논의나 소각장 신설 관련 지역 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계