나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [2] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층708호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [2] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층708호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경3962
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층708호
• 감정가: 91,000,000원
• 최저가: 63,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경3962 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 7층708호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경3962 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부산서부지원 2024타경3962 (2)

1.1. 2.소재지

부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층 708호

1.1. 3.용도

오피스텔 (업무시설)

1.1. 4.감정가

91,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 2.62㎡ (약 0.79평)

건물 면적: 17.37㎡ (약 5.25평)

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8.소유자/채무자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.채권자

서OOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

없음

1.1. 11.주의사항

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔(주거용), 중소규모 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건이 위치한 건물명은 '하단드리움'입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한 부산도시철도 1호선 "하단역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 채무 관계

본 건의 소유자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

하단동 일대는 하단역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역으로, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 최근 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되었으며, 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

4.2. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이 제한 지역(95m 이하)으로 지정되어 있습니다. 이는 상업적 개발 잠재력이 있는 지역이며, 건축 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 교육 시설

하단역 주변으로 다양한 상업 및 편의시설이 분포하고 있어 생활 인프라가 양호한 편입니다. 하단초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

5.2. 건물 내부 설비

본 건물은 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 공동 현관문 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 일부 매물 정보에 따르면 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 세탁기, 붙박이장 등의 옵션이 제공될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

감정평가서 상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 면적 대비 지분율 관련 특이사항

제시된 토지(2.62㎡) 및 건물(17.37㎡) 면적 대비 토지 지분율(261.945225133459) 및 건물 지분율(1737) 수치가 일반적인 비율과 차이가 있어, 이에 대한 정확한 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 이는 특정 산정 방식에 따른 것일 수 있으나, 계약 전 면밀한 확인이 요구됩니다.

6.3. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 특별히 혐오 시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하단역 일대는 현재 상권 활성화를 위한 다양한 개발 및 문화 예술 인프라 조성 사업이 추진 중에 있어 긍정적인 변화가 기대됩니다.

7. 종합 의견

부산 사하구 하단동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 부산도시철도 1호선 하단역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로 주거, 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 지역 내 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 9,100만원의 소형 오피스텔로, 실거주 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 검토가 가능합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 면적 대비 이례적인 지분율 표기에 대한 면밀한 확인이 수반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 교통망

하단역과의 인접성은 출퇴근 및 외부 활동에 유리하며, 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다.

8.2. 안정적인 상권 및 발전 가능성

하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되었으며, 상권 활성화를 위한 다양한 투자가 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 소형 면적의 활용성

17. 37㎡의 소형 면적은 1인 가구 임차인이나 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 사업에 적합하며, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능합니다.

8.4. 일괄 매각의 장점

토지와 건물을 함께 매각받음으로써 법적 분쟁의 소지를 줄이고, 토지 사용에 대한 권리를 명확히 할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계