나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [4] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 14층1404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [4] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 14층1404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경3962 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 14층1404호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경3962 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3962 (4)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11, 14층 1404호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 244,000,000원

토지면적: 6.93㎡ (약 2.096평)

토지 지분율: 693.3932902496514%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.98㎡ (약 13.908평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4598 (건물 총 면적 대비 지분 비율로 추정, 정확한 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 하단드리움 건물 내 14층 1404호입니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 하단역 일대는 최근 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 상권 활성화가 기대되고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 20층 건물 내 14층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 샷시창호 구조로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 5필지로 이루어진 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 약 8미터, 북동측으로는 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 기호(1,2,4) 필지는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이제한지역(95m 이하)에 해당하며, 기호(3,5) 필지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(95m 이하)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리관계, 선순위 임차인 유무, 유치권 성립 가능성 등 상세한 권리분석은 반드시 별도의 전문적인 조사를 통해 확인해야 합니다. 다만, 소유자 겸 채무자가 동일인으로 채권자가 임의경매를 신청한 것으로 보아 채무 불이행에 따른 경매로 추정됩니다.

1.6. 상권분석

하단동 618-11번지 일대는 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권에 위치하며, 하단초등학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 최근 하단역 일대가 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되면서 상권 활성화 및 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이러한 개발 호재는 향후 오피스텔의 임대 수익률 및 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건이 소재한 건물(하단드리움)은 오피스텔로 이용 중이며, 업무시설로도 활용 가능합니다. 인근에 하단초등학교가 위치하며, 하단역을 중심으로 형성된 상업지역에 속해 있어 금융기관, 병원, 식당, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 "기타참고사항"에 명시된 '임대관계: 미상임' 부분입니다. 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 어떻게 형성되어 있는지 정확히 파악해야 합니다. 만약 유치권이나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 상당한 어려움과 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "업무시설(오피스텔)로 이용중임"이라는 점과 '가로구역별 최고높이제한지역'이라는 점은 향후 건물 내외부의 용도 변경이나 증축 등과 관련된 계획에 제약이 될 수 있습니다. 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 사하구 하단동의 하단역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 더불어 지역 상권 활성화 기대감은 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 관련 불확실성, 임대 관계 미상 등 권리 및 점유 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 분석한 후, 입찰 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 부산 지하철 1호선 하단역 초역세권의 탁월한 입지

- 부산 최대 규모의 자율상권구역 지정으로 인한 상권 활성화 및 가치 상승 기대감

- 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능한 유연성

- 하단초등학교 등 교육 시설 인접

- 명도 관련 리스크 사전 철저 분석 및 대비 시, 안정적인 투자 가능성

법원 정보

부산서부지원 경매4계