나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [3] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [3] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경3962 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층801호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호

부산서부지원 2024타경3962 (3)

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층801호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 98,000,000 원

토지면적: 2.82㎡ (약 0.85평)

건물면적: 18.68㎡ (약 5.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

2. 물건 개요

2.1. 소재지 및 접근성

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교" 동측 인근에 있는 하단드리움 건물 내 8층 801호입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로 총 20층 건물 중 8층에 위치하고 있으며, 전용면적 18.68㎡ (약 5.65평) 규모의 업무시설(오피스텔)입니다. 토지는 5필지로 구성된 부정형의 토지 위에 공동주택 및 업무시설(오피스텔)이 건축되어 있으며, 본건은 해당 토지의 일부 지분을 소유하게 됩니다.

2.3. 이용 현황 및 설비

본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 입지조건

부산 사하구 하단동은 부산 도시철도 1호선 하단역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 하단역은 김해공항, 사상, 서면 등 주요 도심으로의 접근성이 우수하며, 다대포 방면으로의 교통 허브 역할도 수행합니다. 본건이 위치한 하단드리움은 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 인근에 학교, 근린생활시설, 주거 단지가 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교육 환경으로는 하단초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에도 유리한 측면이 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지 등은 반드시 상세한 권리분석을 통해 재확인해야 합니다.

5. 상권분석

하단동 지역은 하단역을 중심으로 형성된 상권으로, 오피스텔, 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 젊은층 유동인구가 많고, 주거 및 업무 기능이 복합된 지역 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 본건이 위치한 하단드리움은 상업지역 내에 속해 있어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 주변 상권 활성화의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

6. 생활정보

부산도시철도 1호선 하단역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다양한 버스 노선이 운행 중이며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호합니다. 하단초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있으며, 주변에 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 해당 오피스텔의 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상의 토지 지분율(281.70044936632206%)이 일반적인 수치와 다소 차이가 있어, 이에 대한 명확한 확인 및 이해가 필요합니다. 해당 지분율이 특정 권리나 의무와 연관되어 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 하단역 초역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 입지적 장점이 매우 뛰어난 물건입니다. 교통 편의성과 주변 상권의 활성화 가능성이 높아 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 명도 문제와 특이한 토지 지분율에 대한 철저한 사전 조사 및 분석이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

- 부산 지하철 1호선 하단역 초역세권으로 뛰어난 교통 요지.

- 하단동 개발 및 상권 활성화의 수혜 기대.

- 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성 (명도 완료 시).

- 합리적인 감정가 대비 향후 시세 상승 잠재력 보유.

- 교육 및 생활 편의시설 접근성 우수.

법원 정보

부산서부지원 경매4계