나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3474 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3328 명지협성휴포레 123동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3474 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3328 명지협성휴포레 123동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경3474 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제5로 141, 123동 8층802호 (명지동,명지협성휴포레) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산광역시 강서구 명지동 3328 명지협성휴포레 123동 8층802호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3474 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3328 명지협성휴포레 123동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적: 36.86㎡ (약 11.15평)

토지 지분율: 3685.98 (본 물건의 토지 지분율은 100%로 보입니다. 이는 일반적으로 아파트에서 토지 소유권이 건물 소유자와 분리되지 않고 일괄 매각되는 경우의 표기 방식일 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) - 전용면적

건물 지분율: 5995.66 (본 물건의 건물 지분율은 100%로 보입니다. 이는 해당 호실의 전유 면적에 대한 지분을 의미합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항:

감정평가서요약 요향표: (제공된 정보에 요약 표가 없어 생략합니다.)

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치한 명지협성휴포레 아파트입니다. 명지동은 신흥 주거 지역으로 발전하고 있으며, 특히 명지국제신도시에 인접하여 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 우수합니다. 단지 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 위치에 있으며, 지하철역과 버스 정류장이 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있음을 의미하며, '유동화물건'은 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 나타냅니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 인수하는 권리는 대부분 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 중복 사건의 경우, 진행 상황 및 낙찰 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

명지동은 부산의 주요 개발 지역 중 하나로, 명지국제신도시와 명지경제자유구역 조성에 따른 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간 명지동 일대의 부동산 거래량이 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 지역 경제 활성화 및 인구 유입 증가와 연관이 있으며, 향후 상권 발전 가능성이 높다고 평가됩니다.

5. 생활정보

본 아파트 단지는 1,664세대의 대규모 단지로, 2016년 11월에 사용 승인되었습니다. 단지 내에는 다양한 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에는 명일초등학교가 약 391m 거리에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 단지 근처에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 중복 사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 경우, 낙찰 결과 및 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 진행 중인 다른 사건의 상태를 반드시 확인해야 합니다.

2. 유동화 물건: 유동화 물건은 채권 관리가 복잡해질 가능성이 있으나, 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않는 경우가 많습니다.

3. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보에 따르면, 명지협성휴포레 단지 자체 또는 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 교정 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 명지동 일대의 개발 계획 중 교정시설 통합 이전 논의가 있었던 점을 고려할 때, 향후 개발 과정에서 변동이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

부산 강서구 명지동에 위치한 명지협성휴포레 아파트는 신흥 주거 지역의 이점을 누릴 수 있는 입지 좋은 물건입니다. 편리한 생활 인프라와 교통 환경을 갖추고 있으며, 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 중복 경매 사건이라는 특이사항이 있어 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 미래 가치를 고려할 때 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* **지역 발전 가능성:** 부산 강서구는 신흥 주거 및 경제 중심지로 개발되고 있어 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* **우수한 생활 인프라:** 단지 주변으로 상업 시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **교통 편의성:** 대중교통 접근성이 뛰어나 직주근접 및 이동이 편리합니다.

* **안정적인 단지:** 1,664세대의 대규모 단지로, 관리 및 편의 시설 이용이 용이하며, 지역 내에서도 선호도가 있을 수 있습니다.

* **경매 투자 기회:** 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매 투자의 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 현장 조사 필수)

법원 정보

부산서부지원 경매4계