나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [5] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 17층1704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [5] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 17층1704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경3962 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 17층1704호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경3962 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3962 (5)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 17층1704호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

토지면적: 6.93㎡ (약 2.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.98㎡ (약 13.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, "하단초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 또한 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

주변으로는 오피스텔(주거용) 및 중소규모 공동주택, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근도 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 20층 건물 중 17층 1704호에 해당합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 공동현관문 설비, 도시가스 설비에 의한 개별난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.4. 토지 이용 및 도로 상황

본건이 속한 토지는 5필지로 구성된 일단의 부정형 토지이며, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

북서측으로는 폭 약 8미터, 북동측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일부 필지(기호 1,2,4)와 다른 필지(기호 3,5)에 따라 약간의 차이는 있으나, 공통적으로 일반상업지역, 방화지구에 속해 있습니다.

또한, 모든 필지에 가로구역별 최고높이제한지역(95m 이하) 규제가 적용됩니다. 이러한 용도지역은 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 서OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 동일인으로 확인됩니다.

공부상 권리관계와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

하단역 역세권에 위치하며, 하단초등학교와 인접하여 지역 내 주요 상권 및 주거 지역과 연계성이 뛰어납니다.

주변에는 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔 및 주거용 건물들이 많아 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설로서의 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 하단초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

부산도시철도 1호선 하단역을 통해 부산 시내 전역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

1.9. 혐오시설 확인

혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다. 본건 주변은 주거 및 상업시설, 학교 등이 위치한 일반적인 도심 환경을 이루고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 임대 관계가 불명확합니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

둘째, 건물의 노후화나 유지보수 필요성에 대한 사전 점검이 필요합니다.

셋째, 감정평가액 및 주변 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

부산광역시 사하구 하단동에 위치한 본 오피스텔 물건은 하단역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 함께 주변 상업 및 주거 환경이 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

교통 접근성, 생활 편의시설 이용 용이성 등 긍정적인 요소가 많습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 반드시 사전에 철저히 조사하고 대응 전략을 세워야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 하단역(부산 1호선) 초역세권 입지로 뛰어난 교통 접근성 확보

- 하단초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경 우수

- 일반상업지역으로 향후 상업 시설로서의 활용 및 가치 상승 잠재력 보유

- 주변 상권 발달로 인한 안정적인 임대 수요 및 상업 활동 용이

- 소형 면적(약 13.91평)으로 투자 진입 장벽이 낮고, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적

법원 정보

부산서부지원 경매4계