나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [1] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3962 [1] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경3962
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층507호
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 63,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경3962 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층507호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경3962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3962 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층507호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 90,000,000원

토지면적: 2.62㎡ (약 0.79평)

토지 지분율: 261.945225133459

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.37㎡ (약 5.25평)

건물 지분율: 1737

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하는 하단드리움 5층 507호입니다. 주변으로는 오피스텔(주거용) 및 중소규모 공동주택, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 "하단역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 서OOOOOOOO씨에 의해 신청된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 감정평가 요약에서 확인되지 않았으나, 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 경매 진행 중 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 하단동은 부산의 주요 교통 요충지인 하단역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 주변에 대형 병원, 학교, 공공기관 및 다수의 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔 및 주거 시설 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

하단초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 부산도시철도 1호선 하단역을 통해 부산 시내 전반으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활하기 편리한 입지입니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 따라서 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 임대차 계약 내용에 따라서는 인수 부담이 발생할 수도 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 주택과는 다른 용도 규제가 적용될 수 있으므로 투자 목적에 따른 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 사하구 하단동의 역세권 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 하단역 인근의 지속적인 개발 가능성과 지역 내 유동인구를 고려할 때, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 오피스텔 용도에 따른 투자 고려사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 부산도시철도 1호선 하단역 인근으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **생활 편의성:** 학교, 상업시설, 병원 등 생활 필수 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높습니다.

3. **안정적인 배후 수요:** 오피스텔 및 주거 시설 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. **개발 잠재력:** 하단역을 중심으로 한 지역 개발 계획 등 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계