나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110785 [1] 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 205동 21층2102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110785 [1] 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 205동 21층2102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경110785 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천로 182, 205동 21층2102호 (만덕동,벽산라인타운) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110785 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 205동 21층 2102호

용도: 아파트

감정가: 341,000,000원

토지면적: 43.71㎡ (약 13.23평)

건물면적: 113.82㎡ (약 34.44평) - 공급면적 기준 (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 만덕동에 위치하며, "덕양초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거지로서의 기본적인 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 남산정역이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 이는 주거 환경 및 생활 편의성 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 트러스지붕 구조의 지상 25층, 지하 1층 건물 중 205동 21층 2102호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 도시가스 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 북하향의 완경사지에 위치한 3필지로 구성되어 있으며, 사다리형에 가까운 형태로 공동주택 및 부속상가 건부지로 이용 중입니다. 본 건 토지는 북측과 남측으로 각각 노폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 배OO, 채무자는 박OO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 채권 금융기관과의 절차 진행이 복잡할 수 있습니다. 따라서 등기사항전부증명서 및 관련 법적 서류를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적이며, 말소기준권리 확인을 통해 안전한 권리관계를 파악해야 합니다.

5. 상권분석

해당 물건이 위치한 만덕동 일대는 주거 단지가 밀집된 지역으로, 덕양초등학교와 다수의 근린생활시설이 인접해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 남산정역이 가까워 역세권의 이점도 일부 확보하고 있으며, 이는 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 주거 지역 내의 일반적인 상권으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

덕양초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리하며, 남산정역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 부산 시내 주요 지역으로의 접근성도 교통망을 통해 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 "임대관계: 미상임"이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'으로 인해 채권 및 법적 절차가 일반 경매보다 복잡하게 진행될 가능성을 염두에 두어야 합니다. 건물 연식이나 내부 상태에 대한 상세 정보가 부족하므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 북구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교 및 지하철역이 인접하여 교육 및 교통 여건이 우수합니다. 공동주택과 근린생활시설이 어우러진 지역으로 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 명확한 가치 평가가 이루어져야 합니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로, 지역 발전 가능성과 함께 꾸준한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 좋은 교통 접근성은 임대 수익률 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 임차인 명도 문제와 같은 잠재적 리스크를 명확히 해결한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 유동화 물건의 특성을 이해하고 권리 분석을 완벽하게 마친다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

제공된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계